Metsätila 7,6 ha, Jämsä, Koskenpää

31.03.2026

Kunta: Jämsä

Kylä: Kalmavirta

Pinta-ala: 7,6 ha

Pyyntihinta: 35 000 €

Jätä tarjous

Tila ja koko:

182-470-2-19 KAIVOSUO
- Pinta-ala 7,6 ha
- Puusto 1 040 m3
- Keskipuusto 137 m3/ha

Pikkusievä metsätila Koskenpäällä. Entinen “salopalsta”, jossa on metsämaata ja pala entistä metsittynyttä peltoa. Puustot ovat valtaosin erilaisia varttuneita kasvatusmetsiä: lähes nuoresta kasvatusmetsästä lähes uudistuskypsään ja vaihtelevasti erirakenteiseen. Käytännön korjuukelpoisuus on talvi. Tila sijaitsee päättyvän metsäautotien varressa, mutta ei rajoitu siihen, eikä tilalla ole tiehen tieoikeutta - ratkaisuna tienkäyttöön ja puiden varastointiin on joko hakea yksityistie- ja rasitetoimitusta tai sopia tienkäytöstä tapauskohtaisesti erikseen tien omistavan metsäyhtiön kanssa.

Ota pienellä sijoituksella suuri askel metsänomistajaksi!

Metsäarvio ja tilan tarkemmat tiedot linkeistä (alleviivatut) sivun oikeasta reunasta.

Tila sijaitsee Jämsässä Koskenpäällä Kalmavirralla, n. 6 km Koskenpään keskustasta pohjoiseen.

Ajo-ohje:
(osoitepiste: Petäjävedentie 547, 42440 Koskenpää / koordinaattipiste 62.133077, 25.138966)

Lähtö Koskenpään keskustasta PETÄJÄVEDENTIETÄ Petäjäveden suuntaan (5 500 m)
=> Vasemmalle, kyltti “Kilpavuori”
=> Jatka suoraan tien päähän asti (n. 1 500 m)
Perillä! - Tila on tien vasemmalla puolella vanhan varastopaikan kohdalla, ennen tien päässä olevaa kääntöpaikkaa.

Pysäköi autosi kääntöpaikalle jommankumman haaran päähän.

Pysäköi autosi niin, ettet haittaa muita tienkäyttäjiä!

Metsänhoito:

Kasvupaikat vaihtelevat tuoreeseen taittavasta kuivahkosta kankaasta lehtomaiseen kankaaseen. Maapohja on sekä kivennäis-, että turvemaata.

Periaatteessa tilalla on välittömiä hakkuumahdollisuuksia vajaan parin hehtaarin alalla, mutta käytännössä ollee viisautta lykätä näitä siihen asti, kun yhdellä hakkuukierroksella voi käsitellä kerralla koko tilan.

Nuorta metsää ja taimikkoa on sekä suhteessa että absoluuttisesti vähän, ja näissä on ajankohtainen hoitotarve: suositeltavaa laittaa välittömästi kuntoon.

Metsänhoidollinen tila on keskimäärin tavanomaisen hyvä, poislukien kuvio 2 entisenä maatalousmaana yhtäältä kärsii ilmeistä ravinnepuutetta ja toisaalta tilajakaumaltaan puusto keskittyy vanhojen sarkaojien varsille.

Välittömät metsänhoidolliset hakkuumahdollisuudet:
- Harvennus: 0,6 ha Kuviot: 2
- Verhopuuhakkuu: 0,7 ha Kuviot: 5
- Avohakkuu: 0,4 ha Kuviot: 10

Välittömät metsänhoidolliset hoitotyöt:
- Taimikonhoito 0,7 ha Kuviot: 3
- Nuoren metsän kunnostus 0,2 ha Kuviot: 1

Tiedossa olevat metsälakikohteet / suojellut lajit, kohteet ja alueet / käyttörajoitukset:
- Metsälakikohteet: Ei
- Suojellut lajit: Ei
- Suojellut kohteet: Ei
- Käyttörajoitukset: Ei

Rakennukset:

Ei rakennuksia.
Ei liittymiä.

Maapohja:

1,5 ha

Lehtomainen kangas

3,7 ha

Tuore kangas

2,4 ha

Hintapyyntö:
35 000 € / tarjous

Tarjousaika päättyy ja tarjousten oltava perillä:
27.4.2026 klo 15.00

Tarjouksen voi jättää:
- Sähköisellä tarjouslomakkeella (alla)
- Sähköpostilla: lauri.repojarvi@mhy.fi
- Kirjeellä (osoite alla)

Kerro tarjouksessasi kaupantekovalmiutesi arvioitu ajankohta.

Mikäli tarjouksesi on ehdollinen, kerro tarjouksessasi:
- Ehdot
- Millä aikataululla ehtojen täyttyminen voi todennäköisesti tapahtua

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset kokonaan tai osittain.

Kulut yms:

Ostajalle tulevat maksut:
- Kaupanvahvistajan palkkio (143 €)
- Varainsiirtovero (3 % kauppahinnasta)
- Lainhuudatus (172 €/kiinteistö tai Maanmittauslaitoksen voimassaolevan hinnaston mukaan)

Tiemaksu:
Ei

Kiinteistövero:
Ei

Kiinnitykset ja rasitukset:
Ei

Kaava:
Ei

Käyttöoikeudet:
Ei

Rasitteet:
Ei

Osuudet yhteisiin:
Kyllä

Metsästysvuokrasopimus:
Kyllä: Porkkalan riistapojat ry (vastikkeeton)

Tuhot (myrsky-, hyönteis-, lumi-, palo-, muut)
Ei

Tie perille:
Kyllä

Omaa rantaviivaa:
Ei

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:
Tilalle tulee perille Kilpavuoren metsäautotie, mutta tilalla ei ole siihen käyttöoikeutta. Lisäksi tien ja tilan rajan välissä on n. 2-4 m levyinen kaista puutonta naapurin maata, joka on aiemmin toiminut puiden varastopaikkana.

Tienkäytölle ja puiden varastoimiselle on kaksi vaihtoehtoa:
1) sopiminen kertaluontoisesta korvauksesta tien-/maanomistajan (metsäyhtiö UPM) kanssa, tai
2) tieoikeuden hankkiminen hakemalla Maanmittauslaitokselta yksityistietoimitusta, jossa määrätään tieoikeus ja kirjataan se kiinteistörekisteriin tilan käyttöoikeudeksi (JA sopimalla puiden varastointioikeudesta varastopaikalla UPM:n kanssa, sekä hakemalla Maanmittauslaitokselta rasitetoimitusta, jossa määrätään varastointioikeus ja kirjataan se kiinteistörekisteriin tilan käyttöoikeudeksi).

UPM:llä on olemassa viitteelliset käyttökustannukset, jonka mukaan se veloittaa tienkäytöstä (tienkäyttö kulloinkin ennakkoon sovittava!).

Vuonna 2024 hinnasto ollut:
- Puutavaran ajo 0,20-0,40 €/m3/km
- Muu raskas ajo 1,00 €/km
- Luvattomasta käytöstä 100 % korotus
=>Tien pituus n. 1,55 km => viitteellinen käyttökustannus 0,30-0,65 €/m3

Maanmittauslaitos perii yksityistietoimituksesta hinnastonsa mukaisen kustannuksen (123 €/h). Lisäksi voi tulla suoritettavaksi korvaus tieoikeudella rasitettaville maanomistajille (OLETUS: korvausta ei määrätä, tai on suhteessa pienehkö. PERUSTE: Yksityistielain 40 §:n mukaan korvausvelvollisuus määrittyy tieoikeuden määräämistä edeltävän 15 vuoden tienrakennus/-kunnostuskustannusten perusteella JA tilan käyttöyksiköt tulisivat luultavasti olemaan suhteessa hyvin pienet.).

Vuonna 2024 Maanmittauslaitoksella käytössä olleen “kiinteän hinnaston” mukaan yksityistietoimituksen kustannus olisi ollut n. 2 000 €. Tällä hetkellä kustannukset kuitenkin määrittyvät vain ja ainoastaan ajankäytön perusteella, eikä aiempi kustannustaso ole suuntaan tai toiseen tae tällä hetkellä toteutuvasta tasosta.

Yksityistietoimitus Maanmittauslaitoksen verkkosivuilla (linkki):
”Yksityistietoimituksen hintaan vaikuttaa yksityistietoimitukseen käytetty työaika. Keskimäärin yksityistietoimitus maksaa noin 2500 - 5000 €. Hinta vaihtelee tapauskohtaisesti. Pieni ja sovinnolla tehtävä yksityistietoimitus voi olla selvästi keskimääräistä halvempi, esimerkiksi 1000-2000 €.

Maksu jaetaan osapuolille saadun hyödyn mukaan. Esimerkiksi vain yhdelle kiinteistölle perustettavan tieoikeuden maksun maksaa oikeuden saaneen kiinteistön omistaja.”

Rasitetoimitus Maanmittauslaitoksen verkkosivuilla (linkki):
”Oikeutta käyttää toisen omistamaa aluetta sanotaan käyttöoikeudeksi tai rasitteeksi. Käyttöoikeus voi olla oikeus käyttää kaivoa, vesi- tai viemärijohtoa tai pitää venettä toisen omistamalla alueella.

Käyttöoikeuden rekisteröinti on hyvä tehdä, kun olet sopinut oikeudesta toisen kiinteistönomistajan kanssa ja haluat varmistaa sopimuksen pysyvyyden. Käyttöoikeuden rekisteröinti varmistaa sen, ettei oikeus ole vain tehdyn sopimuksen varassa. Käyttöoikeus pysyy voimassa esimerkiksi silloin, kun kiinteistönomistaja vaihtuu.

Käyttöoikeudesta pitää olla sovittu kiinteistönomistajan kanssa. Oikeus on voitu sopia tietyn henkilön tai kiinteistön hyväksi.

Kiinteistön hyväksi sovittu oikeus voidaan rekisteröidä rasitetoimituksessa. Oikeus on pysyvä ja siirtyy seuraavalle omistajalle, kun kiinteistönomistaja vaihtuu.”

Hinnasto Maanmittauslaitoksen verkkosivuilla (linkki):
“Maanmittaustoimitusten aikaveloitushinnat”