Metsätila 44,6 ha, Jämsä, Okskulma
Tila ja koko:
182-419-6-25 RIIHELÄ
- Pinta-ala 44,6 ha
- Puusto 6 533 m3
- Keskipuusto 146 m3/ha
Nuorta ja nuorehkoa varttunutta kasvatusmetsää eteläisen Jämsän viehättävissä mäkisissä maisemissa pienen lampi-kokoluokan järven rannalla. Lisäksi viljeltäviä aukkoja, kalliolakea, entistä peltoa ja purkukuntoisia pienrakennuksia. Pitkänomaisen tilan päätyrajalle tulee kesäkelpoinen tieyhteys, josta talvikelpoinen mökkitie tilan sisäosaa kohti. Kunnostettavaa, raivattavaa tai ensiharvennettavaa runsaasti heti ja lähivuosina. Järeämmän puuston hakkuukierros tehty hiljakkoin.
Arvokasvuvaiheen lakea kohti kasvava talousmetsätila, ja kenties jotakin paljon muutakin? Tekevä mies tai nainen löytää tilalta paljon mahdollisuuksia. Tee kevätretki ja lähde tutustumaan!
Metsäarvio ja tilan tarkemmat tiedot linkeistä (alleviivatut) sivun oikeasta reunasta.
Tila sijaitsee Jämsässä Okskulmalla, n. 12 km Jämsän keskustasta lounaaseen.
Ajo-ohje:
(osoitepiste: Salavamäentie 310, 42100 Jämsä / koordinaattipiste 61.785737, 25.062984)
Lähtö Jämsän Shellin liikenneympyrästä TAMPEREENTIETÄ 9 Tampereen suuntaan (3 600 m)
=> Vasemmalle ALHOJÄRVENTIE (1 000 m)
=> Oikealle OKSKULMANTIE (6 000 m)
=> Oikealle SALAVAMÄENTIE (400 m)
=>Vasemmalle (nimetön tie) (100 m)
Perillä! - Olet tilalla olevassa entisessä pihapiirissä, johon on hyvä jättää auto ja lähteä tutustumaan tilaan. Voit myös ajaa suoraan eteenpäin rantaan, ja jättää autosi purkukuntoisen saunan viereen.
Pysäköi autosi niin, ettet haittaa muita tienkäyttäjiä!
Metsänhoito:
Puusto on pääosin nuorta tai nuorehkoa kasvatusmetsää. Jonkin verran myös pitemmälle varttunutta kasvatusmetsää, sekä pienet palat enemmän tai vähemmän uudistuskypsää puustoa.
Yleisesti ottaen nuoremmissa metsissä nuoren metsän kunnostus ja/tai ensiharvennus on kauttaaltaan ajankohtainen metsäsuunnitelman ensimmäisen viisivuotiskauden kuluessa. Kuvioiden sisällä on vaihtelua ja niillä on osittain jonkin verran tehty poimivaa polttopuuharvennusta. Halutessaan näitä voi käsitellä hyvinkin pienipiirteisesti, pala kerrallaan ja harkiten, tai sitten laittamalla suurella pensselillä sopivalla kertarysäyksellä kaikki kuntoon. Sekä raivaussaha, energiapuukorjuu, että ainespuuensiharvennus ovat kaikki oikeita ratkaisuja.
Viimeisimmässä hakkuussa selvät uudistuskypsät kuviot on päätehakattu ja varttuneemmat puustot harvennettu kasvatusasentoon. Aukot kuvioilla 1, 23 ja 24 odottavat uudistamista, mikä jää seuraavan omistajan tehtäväksi.
Kuviot 3 ja 29 ovat vanhempaa puustoa, jotka kokonsa ja heikentyneen kasvupotentiaalinsa perusteella ovat taloudellisin perustein halutessaan mielekästä uudistushakata, mutta kiirettä ei ole.
Kuvio 28 on tiheä ja pahoin riukuuntunut nuori koivikko, jossa on valittavissa, tekeekö kevyen nuoren metsän kunnostuksen ja jättää kasvamaan tiheänä energiapuupäätehakkuuta odottamaan, vai yrittääkö voimakkaan raivauksen kautta tavanomaista ainespuutuotosta tavoittelevaa kasvatusta.
Kuljetuskelpoiset tieyhteydet ovat tilan pohjoispäässä Salavamäentie ja siltä tilalle kääntyvä mökkitie. Mökkitien päässä rannassa on niukahko nupin kääntöpaikka. Uusien aukkojen alueella on hyvä paikka asianmukaisen kääntöpaikan tekemiseen yhdistelmälle, missä yhteydessä on syytä myös levittää Salavamäentien liittymää. Tilalla ei ole käyttöoikeutta läntisen naapuritilan puolella olevaan metsätiehen. Tilan eteläpäästä puut on viimeisimmässä hakkuussa ajettu naapurin puolelle.
Vanhat pellot (kuviot 28 ja 29) ovat pääosin auki, mutta matalammalta rantapuoleltaan puskittumassa pajulle. Oman maun mukaan näitä voi pitää auki maisema-/monimuotoisuuspeltona, antaa olla oman onnensa nojassa, tai sitten puuntuotannon ja kenties hiilensidonnan hengessä raivata pusikonhaiput pois ja istuttaa taimet tilalle. Pelto on jossakin vaiheessa ollut laitumena, minkä jäljiltä reunoja kiertää sähköpaimen.
Entisen pihapiirin alueen (kuviot 26, 27 ja 30) puusto on harvaa ja sekalaista, ja itsessään viljava kasvupaikka on hieman tyhjäkäynnillä. Tässä voi vastaavasti pohtia, pitääkö nykyisellään sinänsä hyvinkin viehättävänä ympäristönä, vai ottaako taloudellisesti jyrkempi linja ja uudistaa paikka tuottokuntoon.
Kasvupaikat ovat valtaosin tuoreita ja kuivahkoja, mutta mäen päällä ja rinteillä sijaitsevina kauttaaltaan taittavat kuivahkoon. Pinnanmuoto on mäkinen ja välillä jyrkkäkin. Maapohja on kauttaaltaan kivennäismaata, josta kallio pistää paikoin läpi. Tilan pohjoispäässä kohoava lakialue (kuviot 18, 19 ja 21) on karua ja kallioista, osin louhikkoistakin, missä puusto on heikkolaatuista, sitä on vähän, eikä se ei juuri kasva.
Hirvituhoriski vaikuttaisi olevan korkea, mistä johtuen uudistamisessa ollee viisautta suosia kuusivaltaisuutta.
Välittömästi - ensimmäisen 5-vuotiskauden aikana:
- Nuoren metsän kunnostus
- Energiapuun korjuu
- Ensiharvennus
=> Yhteensä 20,3 ha Kuviot, 3, 4, 8, 9, 11, 16
Välittömät metsänhoidolliset hakkuumahdollisuudet:
- Harvennus: 1,5 ha Kuviot: 6, 13
- Avohakkuu: 3,3 ha Kuviot: 2, 17, 20
Välittömät metsänhoidolliset hoitotyöt:
- Muokkaus & istutus 3,2 ha Kuviot: 1, 23, 24
Tiedossa olevat metsälakikohteet / suojellut lajit, kohteet ja alueet / käyttörajoitukset:
- Metsälakikohteet: Ei
- Suojellut lajit: Ei
- Suojellut kohteet: Ei
- Käyttörajoitukset: Ei
Rakennukset:
Rakennukset:
- ”Taukotupa”
- ”Aitta”
- Sauna
- Varasto
- Rantasauna+parakki
Rakennelmat:
- Pressutalli
Liittymät:
Ei liittymiä.
Kaikki rakennukset ovat purkukuntoisia, ja “aittaa” lukuunottamatta käyttökelvottomia.
Jämsän kaupungilta selvitetty:
- Rakennukset eivät ole kaupungin rakennusrekisterissä, eivätkä Väestötietojärjestelmän Rakennus- ja huoneistorekisterissä
- Kiinteistöllä ei ole rakennuspaikkoja rantavyöhykkeellä, eikä sen ulkopuolellakaan
- Vähä Oksjärven rannalle ei ole saatavissa rantarakennuspaikkaa
=>Jos rantasaunan purkaa, uutta ei saa rakentaa tilalle
Maapohja:
2,2 ha
Lehtomainen kangas
28,1 ha
Tuore kangas
11,4 ha
Kuivahko kangas
1,0 ha
Kuiva kangas
1,9 ha
Joutomaa
Metsätalousmaa
- Kangasmaa: 44,3 ha
- Turvemaa: 0,2 ha
Puusto:
Mänty
Kuusi
Koivu
Muu
Yhteensä
Pyyntihinta:
Kohde myydään tarjousten perusteella.
Hintapyyntö:
249 000 € / tarjous
Tarjousaika päättyy ja tarjousten oltava perillä:
8.6.2026 klo 15.00
Tarjouksen voi jättää:
- Sähköisellä tarjouslomakkeella (alla)
- Sähköpostilla: lauri.repojarvi@mhy.fi
- Kirjeellä (osoite alla)
Kerro tarjouksessasi kaupantekovalmiutesi arvioitu ajankohta.
Mikäli tarjouksesi on ehdollinen, kerro tarjouksessasi:
- Ehdot
- Millä aikataululla ehtojen täyttyminen voi todennäköisesti tapahtua
Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset kokonaan tai osittain.
Kulut yms:
Ostajalle tulevat maksut:
- Kaupanvahvistajan palkkio (143 €)
- Varainsiirtovero (3 % kauppahinnasta)
- Lainhuudatus (172 €/kiinteistö tai Maanmittauslaitoksen voimassaolevan hinnaston mukaan)
Tiemaksu:
Kyllä: tila Salavamäentien osakas, tiemaksu ollut n. 150-200 €/v
Kiinteistövero:
Ei: Tilalla on rakennuksia, mutta kiinteistöveroa ei toistaiseksi ole peritty. Tilan kiinteistöverotusperusteet eivät mahdollisesti ole ajan tasalla; kaupungin jatkuvasti kartoittaessa ja päivittäessä rakennuskantaa, voi jatkossa olla odotettavissa kiinteistöveroa.
Kiinnitykset ja rasitukset:
Kyllä: myydään kiinnityksistä ja rasituksista vapaana
Kaava:
Ei
Käyttöoikeudet:
Kyllä: tieoikeus
Rasitteet:
Kyllä: tieoikeuksia, venevalkama
Osuudet yhteisiin:
Kyllä
Metsästysvuokrasopimus:
Kyllä: Alhon metsästysseura ry (vastikkeeton)
Tuhot (myrsky-, hyönteis-, lumi-, palo-, muut)
Kyllä: kuviolla 30 jonkin verran tuoreita tuulenkaatoja.
Tie perille:
Kyllä
Omaa rantaviivaa:
Kyllä: Vähä Oksjärvi. Ei rantarakennusoikeutta (selvitetty Jämsän kaupungilta)
Maanalaisia rakenteita (sähköjohto, vesi- ja viemäriputki, tms.):
Kyllä: sähköjohto naapurimökille
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:
Rakennukset ja romut:
Kaikki tilalla olevat rakennukset ja rakennelmat ovat purkukuntoisia. Rantasaunaa lukuun ottamatta rakennukset keskittyvät entisen maatilan pihapiirin talouskeskuksen alueelle. Rakennusten sisällä ja niiden ympäristössä on sekalaista tavaraa, työkalua, pienkoneita, voiteluaineita (öljyjä ym.), rautaromua ja roskaa. Rannan lähistöllä (tuoreen hakkuuaukon eteläreunalla, kuviolla 6) on pressulla peitetty vanha käyttökelvoton asuntovaunu sekä (öljy?)peltitynnyreitä. Sekä rakennukset että muu irtaimisto ovat kauttaaltaan katsottavissa jätteeksi tai ongelmajätteeksi. Rantasaunalta ylös mäkeen lähtevälle uralle on ajettu pohjaksi kattotillimurskaa.
Muuten tilalla ei ole tiedossa ongelmajätteitä tai niistä aiheutuneita ympäristöhaittoja. Mutta koska kyseessä on vanhan ajan maatila aikakautensa toiminta- ja jätehuoltokulttuureineen, ei tällaisia voida poissulkea. Myyjä ei miltään osin vastaa tässä mainituista tai muista mahdollisesti ilmenevistä jätteistä, ympäristöhaitoista tai ongelmajätteistä, tai niistä johtuvista velvoitteista, eikä vastaa näistä aiheutuvista kustannuksista.
Rakennuksissa ja pihapiirissä oleva sekalainen irtaimisto siirtyy kaupan mukana osittain ja oletusarvoisesti valtaosin ostajalle. Siirtyvä irtaimisto katsotaan arvottomaksi romuksi, eikä sille kohdisteta kauppahintaa miltään osin. Myyjä ei kaupanteon jälkeen vastaa mistään kiinteistöllä olevasta tai sinne jäävästä irtaimistosta, jätteestä tai romusta. Myyjä siirtää kiinteistöltä itselleen pidättämänsä irtaimiston 30.6.2026 mennessä.
Myyntivaiheessa ja kaupantekohetkellä pidätettävää ja jäävää irtaimistoa ei keskenään eritellä. Ostaja ymmärtää ja varauksetta hyväksyy, että kiinteistöä seuraa kaikki myyjän omaisuudeksi jäävä tai katsottava irtaimisto, eikä myyjä ota tämän määrästä, laadusta, kunnosta, sijainnista tai sen aiheuttamista haitoista tai velvoitteista mitään vastuuta, eikä vastaa näistä aiheutuvista kustannuksista miltään osin. Ostaja edelleen ymmärtää ja varauksetta hyväksyy, että ei tarjous- tai kaupantekohetkellä ole tietoinen, mikä osa irtaimistosta voi jäädä tai voidaan päätyä katsomaan tai sopimaan hänelle kuuluvaksi ja mikä osa ei. Myyjällä on esteettä ja kustannuksetta oikeus säilyttää irtaimistoa sekä rakennuksissa niiden nykyisillä paikoillaan, että muualla kiinteistön alueella, ja käyttää kiinteistön aluetta niiden kuljettamiseen 30.6.2026 asti.
Hakkuutähdekasa:
Kuviolla 6 tienvarressa on UPM:n omistama hakkuutähdekasa. Tarjoaja/ostaja hyväksyy ehdoitta kaikki kasaa ja sitä koskevat myyjän ja UPM:n väliset sopimukset itseään ja myytävää kiinteistöä sitoviksi.
Esittely:
Kohteesta lisätietoja välittäjältä:
Lauri Repojärvi
044-4935736
lauri.repojarvi@mhy.fi
Koskentie 11, 42100 JÄMSÄ
Liitetiedostot:
METSÄARVIO
Metsäarvion tiedot
Kuviokartta
Ilmakuva
KIINTEISTÖTIEDOT
Kiinteistörekisteriote
Karttatuloste
METSÄSUUNNITELMA
Kasvupaikat / Kehitysluokat / Puustotiedot