Metsätila 57,3 ha / Jämsä, Kukkarosaari
Tila ja koko:
METSÄSALO 182-406-3-41
- Pinta-ala 57,27 ha (kiinteistörekisteriotteen mukaan)
- Puusto 8 714 m3
- Keskipuusto 152 m3/ha
- Sijaitsee Päijänteen saaressa
Vankka talousmetsätila Päijänteen Kukkarosaaressa, aivan mantereen tuntumassa. Hyvässä kasvuiskussa olevan puuston lisäksi tilalla on runsaasti upeita näköalapaikkoja ja järvimaisemia, sekä hakkuukoneen tavoittamattomissa olevia jylhän jyrkkiä ja louheikkoisia vanhoja kalliomänniköitä. Noin puolet tilan alasta on hakattavissa 10 vuoden metsätalouskauden aikana, välittömiä hakkuumahdollisuuksia ei juuri ole.
Tämä on niitä tiloja, joka taloudellisen tuoton ohella toimii vaikka koko perheen retkikohteena:
Käy Jämsässä eväsostoksilla, lähde veneellä Vaherin satamasta ja ankkuroidu omaan rantaasi Kukkarosaaressa. Tee kierros metsässäsi hoitotarpeita tutkien ja kasvukuntoa tarkastellen, myös kuusikoita kirjanpainajan varalta valpastellen. Päädy korkealle kalliolle tai vilppaalle rannalle, ja hiljenny evästämään sinisen Päijänteen maisemien äärelle. Anna puisevan rahasi kasvaa ja mielen levätä!
Tilalla on uusi, 8/2024 valmistunut metsänhoitoyhdistyksen tekemä metsätaloussuunnitelma vuosille 2024-2033. Metsätaloussuunnitelma luovutetaan ostajalle kaupanteon yhteydessä.
Metsäarvio ja tilan tarkemmat tiedot linkeistä (alleviivatut) sivun oikeasta reunasta.
Tila sijaitsee Jämsässä, Jämsänniemen edustalla, Päijänteen Kukkarosaaressa. Kulku saareen on veneellä Vaherin venesatamasta, josta venematkaa tulee n. 3 km. Saaren etäisyys mantereesta on lyhimmillään alle 0,5 km. Tila sijaitsee n. 16 km Jämsästä kaakkoon.
HUOM!
Tarjousaika voidaan keskeyttää ja kohde vetää pois myynnistä, mikäli Päijänne tarjousajan kuluessa jäätyy ja kulku saareen tarjouskatselmointia varten estyy. Tarjousajan katkaisemiseen mennessä jätetyt tarjoukset ovat mukana tarjousvertailussa. Ole siis ajoissa liikkeellä, jos kohde kiinnostaa!
Kohteeseen tutustumista varten saareen on saatavissa venekuljetus myyjän puolesta.
Sovi kuljetus ja aikataulut hyvissä ajoin ennakkoon: 040-8453647 / Himanen
Ajo-ohje:
Vaherin venesatama
(osoitepiste: Vaherintie 886, 42140 Jämsä / koordinaattipiste: 61.824276, 25.464605)
Lähtö Jämsän Shellin liikenneympyrästä JYVÄSKYLÄNTIETÄ 9 Jyväskylän suuntaan (2 300 m)
=> Oikealle, jatka opasteen VAHERI suuntaan
=> Liikenneympyrästä ensimmäinen liittymä opasteen VAHERI suuntaan RUOTSULANTIE (700 m)
=> Jatka suoraan (oikealle) TURKINKYLÄNTIE (5 900 m)
=> Jatka suoraan (vasemmalle) VAHERINTIE (8 800 m)
=> Vaherin “kyläristeyksestä” jatka suoraan venesataman opasteiden mukaan
Perillä! - saavut venesatamaan. Pysäköi autosi niin, ettet haittaa tien käyttäjien kulkua.
Jos jatkat omalla veneellä, niin (ks. lähestymiskartta, linkki sivun oikeassa reunassa):
=> Lähde satamasta vesiväylä pitkin kaakkoon
=> Ohitat Kotaniemen
=> Jatka Numerinselkää etelä-lounaaseen
=> Suuntaa Hietastenlahden itäpäähän (peruskartalla ruohikkoa osoittava karttamerkki), jossa on kevytrakenteinen laituri rantautumiseen
Perillä! - Olet tilan itäreunassa taimikossa, jonka eteläreunalta lähtee ajoura, jota pitkin on hyvä lähteä tutustumaan tilaan. Tämän kuvion kautta tapahtuu myös sulanmaan aikainen puunajo ja lautan rantautuminen tilalle.
Metsänhoito:
Tilan metsänhoidollinen yleistilanne on hyvä ja kasvupaikkajakauma tavanomainen. Kehitysluokkajakauma painottuu nuoriin ja varttuneisiin kasvatusmetsiin - tulevan 10 vuoden metsäsuunnitelmakauden tuotto- ja hakkuupotentiaali on vahva.
Tilalla on suoritettu ajankohtaiset hakkuut pari vuotta sitten, eikä välittömiä metsänhoidollisia hakkuumahdollisuuksia tai -tarpeita ole. Varttuneimmat puustot (n. 11,9 ha) on taloutta maksimoitaessa mahdollista hakata välittömästikin, mutta puuntuotannollisesti näillä on hyvää kasvatusaikaa vielä 10-15 vuotta.
Saarisijainnista ja korkeammista korjuukustannuksista johtuen hakkuut on toteutettava isompina kertakokonaisuuksina. Seuraava harvennuskierros on ajankohtainen n. 2030, jolloin käsittelyssä olisi n. 20 ha harvennusleimikko. Samaan kierrokseen voisi olla mielekästä niputtaa uudistuskypsyyttä lähentelevien puustojen päätehakkuut.
Metsätuhoriskeihin varautuminen korostuu saaressa: koska paikalle ei pääse milloin vain toteamaan saati korjaamaan metsätuhoja, on syytä panostaa niiden ennaltaehkäisyyn. Varsinkin kirjanpainajan suhteen on suositeltavaa harkita varttuneempien kuusikoiden etupainoista hakkaamista.
Metsänhoidollisesti uudistuskypsät - komeat kalliomänniköt - kuviot 3, 14, 31 ja 35 ovat osin tai kokonaan konekorjuukelvottomia jyrkkyydestä ja kivisyydestä johtuen. Näille on oletusarvoisesti saatavissa metka-ympäristötukea, (vapaaehtoinen 10 vuoden määräaikainen suojelu korvausta vastaan; ks. lisätietoja linkistä sivun oikeasta reunasta).
Näiden lisäksi kuviot 7 ja 8, sekä osin 30.1 ovat jyrkkyydestä johtuen vaikeasti hyödynnettävissä.
Kolmea pientä metsälakikohdekuviota lukuun ottamatta tilalla ei ole muita metsänkäytön rajoitteita tiedossa.
Välittömät metsänhoidolliset hakkuumahdollisuudet:
- Ensiharvennus 2,4 ha Kuviot 10
- Ylispuiden poisto 1,4 ha Kuviot: 23
Mahdollisia muita hakkuita (voimakkaan talouspainotteisia):
- Avohakkuu 11,9 ha Kuviot 5, 1,5, 18, 19, 28
Välittömät metsänhoidolliset hoitotyöt:
- Taimikonhoito 2,9 ha Kuviot: 2, 7, 34
- Nuoren metsän kunnostus 2,6 ha Kuviot: 12
Tiedossa olevat metsälakikohteet / suojellut lajit, kohteet ja alueet / käyttörajoitukset:
- Metsälakikohteet: Kyllä. Kuvio 17 (rehevä korpi), 26.1 (vähäpuustoinen suo) ja 32 (vähäpuustoinen suo).
- Suojellut lajit: Ei
- Suojellut kohteet: Ei
- Käyttörajoitukset: Ei
Rakennukset:
Maapohja:
3,7 ha
Lehtomainen kangas
31,6 ha
Tuore kangas
15,5 ha
Kuivahko kangas
6,6 ha
Kuiva kangas
Puusto:
Mänty
Kuusi
Koivu
Muu
Yhteensä
Pyyntihinta:
Kiinteistö myydään tarjousten perusteella.
Hintapyyntö:
316 000 € / tarjous
Tarjousaika päättyy ja tarjousten oltava perillä:
11.12.2024 klo 15.00
Tarjouksen voi jättää:
- Sähköisellä tarjouslomakkeella (alla)
- Sähköpostilla: lauri.repojarvi@mhy.fi
- Kirjeellä (osoite alla)
Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset kokonaan tai osittain.
Kulut yms:
Ostajalle tulevat maksut:
- Kaupanvahvistajan palkkio (138 €)
- Varainsiirtovero (3 % kauppahinnasta)
- Lainhuudatus (161 €/kiinteistö TAI Maanmittauslaitoksen voimassaolevan hinnaston mukaan)
Tiemaksu:
Ei. Tila saaressa, oletusarvoinen kulku veneellä Vaherin venesataman kautta.
Venesatamaan tulee yleinen tie. Venepaikat maksullisia (ks. hinnasto sivun oikeasta reunasta).
Kiinteistövero:
Ei
Kiinnitykset ja rasitukset:
Ei. Kohde myydään kiinnityksistä ja rasituksista vapaana.
Kaava:
Kyllä.
Tilan on kokonaisuudessaan Päijänteen rantayleiskaavan alueella (ks. kaavaote).
Kaavamerkinnät:
- M-aluetta (maa- ja metsätalousvaltainen alue)
- -rk (merkinnän osoittamalla alueella voimassa myös ranta-asemakaava)
Tilan ranta-alueella on Metsäsalon ranta-asemakaava (ks. kaavaote).
Kaavamerkinnät:
- M1-aluetta (maa- ja metsätalousalue)
Kaavamerkinnöillä ei ole vaikutusta/rajoitteita metsän käyttöön.
Kaavat eivät aseta maisematyölupavelvoitetta hakkuille.
Rasitteet:
Ei
Osuudet yhteisiin:
Kyllä. Vesialueita, venevalkama ym. (ks. kiinteistörekisteriote)
Metsästysvuokrasopimus:
Kyllä. Vaherin Eränkävijät ry (kaikki riista).
Tuhot (myrsky-, hyönteis-, lumi-, palo-, muut)
Joitakin kirjanpainajan kuivattamia puita siellä täällä varttuneissa puustoissa (mm. kuvioilla 5, 19, 28).
Kuvioilla 16, 25, 28 on vanhoja tuulenkaatoja yhteensä muutaman kymmentä. Yksittäisiä hajakaatoja muun tilan alueella siellä täällä.
Kuviota 28 suositellaan seurattavaksi ja hakattavaksi ensitilassa kohonneen kirjanpainajariskin vuoksi (uudistuskypsää väljää metsää, paikoin turhan karulla kasvupaikalla, puuston kasvukunto heikentynyt).
Tie perille:
Ei. Tila saaressa, oletusarvoinen kulku veneellä Vaherin venesataman kautta.
Venesatamaan tulee yleinen tie. Venepaikat maksullisia (ks. hinnasto sivun oikeasta reunasta).
Omaa rantaviivaa:
Kyllä. Päijänteen rantaa reilu 400 m. Ei rakennuspaikkoja tai rakentamismahdollisuuksia.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:
Ei
Esittely:
Kohteesta lisätietoja välittäjältä:
Lauri Repojärvi
044-4935736
lauri.repojarvi@mhy.fi
Koskentie 11, 42100 JÄMSÄ
HUOM!
Välittäjä on pois töistä 29.11.-8.12.2024. Tänä aikana ei vastata tiedusteluihin tai XML-tietopyyntöihin.
Akuuteissa tilanteissa tiedustelut sähköpostilla osoitteeseen: teemu.hytonen@mhy.fi
Liitetiedostot:
METSÄARVIO
Metsäarvio
Kuviokartta
Ilmakuva
KIINTEISTÖTIEDOT
Kiinteistörekisteriote
Karttatuloste
METSÄSUUNNITELMA
Kasvupaikat / Kehitysluokat / Puustotiedot
SIJAINTI
Sijaintikartta
Lähestymiskartta
Google Maps
MUUTA
Kaavaote (Päijänteen rantayleiskaava)
Kaavaote (Metsäsalon ranta-asemakaava)
Metsälakikohteet (julkiset lähteet)
Vaherin venesataman hinnasto
Lisätietoa metka-ympäristötuesta