Metsätila+pihapiiri rakennuksineen, Leppälahti, Palvajärvi n. 16 ha

05.09.2024

Kunta: Jyväskylä

Kylä: Leppälahti

Pinta-ala: 16ha

Pyyntihinta: 250000

Jätä tarjous

Tila ja koko:

Aittolahti 179-412-9-96
- Pinta-ala n. 16 ha
*metsää n. 14,4 ha
*talouskeskus ja talouskeskuksen rantasaunan rakennuspaikka

- Puusto n. 4 400 m3
- Keskipuusto 308 m3/ha.

Asuinrakennus pihapiireineen Leppälahdessa Välilanpolku -tien varrella. Rajautuu itäpäästä Palvaniementiehen. Tilakeskuksessa purkukuntoinen asuintalo, pihasauna/varasto ja autotalli/varastorakennus. Palvajärven rantamaisemissa talouskeskuksen rantasaunan rakennuspaikka. Lisäksi kiinteistöllä metsää n. 14,4 ha, talouskeskuksessa pihapelto. Pihapiiri on erittäin siisti ja hyvin hoidettu.

Syyskuussa 2024 käytettävillä hinnoilla päivitetty metsäarvio ja tilan tarkemmat tiedot alleviivatuista linkeistä sivun oikeasta reunasta.

Ajo-ohje:
(osoitepiste: Välilänpolku 28)

Kuopiontieltä (VT9) käännytään Välilänpolulle, jota ajetaan n. 250 metriä jolloin kiinteistö molemmin puolin tietä.
Tilalla voi käydä omatoimisesti tutustumassa metsään, Päärakennukseen ja sisätiloihin tutustuminen vain erikseen pidettyjen esittelyiden yhteydessä. Piha-alueella on valvontakamera.

Mahdollisuus yksityisesittelyihin.

Metsänhoito:

Ainespuumäärä n. 4400m3. Keskipuusto 308 m3/ha eli erittäin puustoinen tila. Pääosa ja lähestulkoon kokonaan järeää vanhaa metsää ja varttuneita kasvatusmetsiä. Eli heti hakattavaa löytyy runsaasti lähes joka kuviolta. Maapohjat rehevät pääosin lehtomaisia kankaita ja tuoreita kankaita, joten tuottavat rehevät maapohjat. Potentiaalia löytyy. Kiinteistön arvo koostuu käytännössä kokonaan metsien arvosta.

Arvioija havainnut mahdollisesti metsätaloudessa huomioon otettavia erityiskohteita seuraavilla kuvioilla:

Kuviolla 14 kohteen pohjoisosassa on lähteikkö ja tihkupintaa, sekä rehevän korven tunnusmerkkejä. Alueella lisäksi järeitä tervaleppiä.

Rakennukset:

Päärakennusta on rakennettu eri ajanjaksoina. Saatujen tietojen mukaan alkuperäisen osan rakennusvuosi 1934 jonka jälkeen laajennukset 1971 olohuoneesta osa ja 1980 luvulla kattilahuone, pesutilat ja pihan puoleiset makuuhuoneet. Rakennuksen huoneistopinta-ala n. 98m2, (pinta-aloja ei mitattu standardien mukaan). Päärakennusten perustukset ovat “vanhalla osalla” luonnonkivipilarit ja laajennusosalla betonisokkeli. Alapohjarakenteet “vanhalla osalla” rossipohja. Laajennusosilla maanvarainen betonilaatta. Vanhalla osalla hirsirunko jonka lisäksi sisäpuolella 100mm lisäeristys. Kattona harjakatto 80-luvun rivipeltikatteella. Katossa ollut läpivientien osalta vuotoja.

Taloon lämpöä ja kuumaa käyttövettä tuottaa puukattila, jonka jatkeena on vesikiertoiset seinäpatterit. Pesuhuoneessa vesikiertoinen lattialämmitys, joka on kytketty lämmityspiirin verkostoon. Tulisijana löytyy lisäksi takka, joka ei ole toiminnassa, koska piippu on rikki. Talossa ilmanvaihtojärjestelmänä perinteinen painovoimainen ilmanvaihto. Sähkönpääsulakkeet 3x25A. Talosta löytyy kunnallistekniikkana vesiosuuskunnan vesi- ja viemäriliittymät. Talon energialuokka on energiatodistuksen mukaan D2018. Talosta on tehty 30.7.2024 Asuntokaupan kuntoarvio, jonka saa välittältä pyydettäessä.

Talo on vanha ja korjaustarpeita paljon. Talo myydään purkukuntoisena. Ja sen arvo on ajatelttu olevan nolla (0) euroa.

Pihapiirissä puulämmitteinen vuodelta 1969 n. 21 m2 (ei mitattu standardien mukaan) pihasaunarakennus, jonka yhteydessä myös varastotilaa. Lisäksi pihapiirissä n. 60 m2 (ei mitattu standardien mukaan) autotalli- ja varastorakennus, jossa runsaasti varastotilaa. Pihassa lisäksi leikkimökki, puucee sekä lipputanko.

Maapohja:

3,6 ha

Lehtomainen kangas

10,8 ha

Tuore kangas

Puuston kehitysluokat:

Ylispuustoinen taimikko Y1 0,4 ha 3,1 %

Kohteella ei ole tarjousaikaa vaan kohde myydään kirjallisten tarjousten perusteella (tarjouksen voi jättää myös sähköpostilla)

Hintapyyntö Aittolahti-kiinteistölle on 250 000€/Tarjous

Talo myydään purkukuntoisena ja sen arvo on ajateltu olevan nolla (0) euroa.

Tarjouksen voi jättää:
- Sähköisellä tarjouslomakkeella (alla)
- Sähköpostilla: ossi.hannula@mhy.fi
- Kirjeellä osoitteeseen: Päijänteen Mhy / Ossi Hannula Vasarakatu 9 A 40320 JYVÄSKYLÄ

Myyjät pidättävät oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset kokonaan tai osittain.

Kulut yms:

Ostajalle tulevat maksut:
- Kaupanvahvistajan palkkio (128 €)
- Varainsiirtovero (3 % kauppahinnasta)
- Lainhuudatus (161 €/kiinteistö tai Maanmittauslaitoksen voimassaolevan hinnaston mukaan)

Tiemaksut:
Palvaniementiestä mennyt vuosimaksu 27,10 €/vuosi. Välilänpolku -tiestä ei ole kerätty vuotuista maksua, vaan tarpeen mukaan.

Kiinteistövero/vuosi:
308,78 €/vuosi

Kiinnitykset ja rasitukset:
Ei ole

Kaava:
Kaavatiedot: yleiskaava. Osa kiinteistöstä M1 -aluetta eli maa- ja metsätalousvaltainen alue ranta-alueella, Vanha maatalon pihapiiri merkinnällä AO eli pientalovaltainen asuntoalue ranta-alueella. Alue on tarkoitettu pääasiassa erillispientaloasumiseen. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen, enintään II-k erroksisen asuinrakennuksen, erillisen saunarakennuksen sekä talousrakennuksia. Rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten kerrosala saa olla yhteensä enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 300 kem . Uuden rakennuspaikan vähimmäiskoko on 3000 m ². Kyläalueeseen liittyvillä ja vesihuoltoverkoston läheisillä alueilla rakennukset tulee liittää vesihuoltolaitoksen verkostoon. Lisäksi rannassa punaisella kolmiomerkinnällä erillinen saunan rakennuspaikka, jossa saunan rakennuspaikasta ei voida muodostaa lohkomalla omarantaista lomarakennuspaikkaa. Kaavakartat ja -selosteet liitteenä.

HUOM! VT9 linjaus saattaa toteutuessaan vaikuttaa kiinteistön jatkokäyttöön. Hanke on palasteltu useampaan eri osaan ja kiinteistöön vaikuttavan osan osalta Hanke on YVA -arviointi asteella. Hankkeen jatkosta tulee seuraavien askelten päätöksiä saatuejen tietojen mukaan aikaisintaan vuodenvaihteessa 2024/2025. Käytännössä kiinteistön osalta hankkeessa on tällä hetkellä esitetty kaksi eri vaihtoehtoa. Ohessa linkki hankkeen kotisivuille josta löytyy lisätietoa. Lisäksi ladattavissa aineistoissa on tarkempia karttoja eri toteuttamisvaihtoehdoista. Eri vaihtoehdot linjauksista ovat esitetty em. tiedoston dioissa 5 ja 12. Lisätietoa saa myös välittäjältä.

Linkki VT9 -hankkeen kotisivuille

Rasitteet:
Kyllä. Tierasitteet (ks. kiinteistörekisteriote)

Osuudet yhteisiin:
Kyllä. Yhteinen vesialue (ks. kiinteistörekisteriote).

Metsästysvuokrasopimus:
on toistaiseksi voimassa oleva sopimus koskien kaikkea riistaa Leppälahden Paukkupeikkojen

Tuhot (myrsky-, hyönteis-, lumi-, palo-, muut)
Ei tiedossa

Tie perille:
Kyllä

Omaa rantaviivaa:
kyllä, Rannassa osassa alueesta saattaa olla vesijättöä.

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

Sähkö- sekä vesi- ja viemäriliittymät siirtyvät kaupan mukana.

Kiinteistöllä (piha, rakennukset, metsä) oleva irtaimisto ei lähtökohtaisesti kuulu kauppaan, mutta osasta voidaan ostajan kanssa neuvotella. Ostaja huolehtii kiinteistön mahdollisesta siistimisestä kustannuksellaan.

Tilalla ei ole tiedossa ongelmajätteitä tai niistä aiheutuneita ympäristöhaittoja. Koska kyseessä on vanhan ajan maatila aikakautensa toiminta- ja jätehuoltokulttuureineen, ei tällaisia voida poissulkea. Myyjä ei miltään osin vastaa mahdollisesti ilmenevistä ongelmajätteistä tai niistä johtuvista velvoitteista, eikä vastaa näistä aiheutuvista kustannuksista.