Metsätila n. 34 ha, Jyväskylä, Saarenmaa
Tila ja koko:
Kiinteistö Kokkomäki 179-411-5-117, josta myyjä pidättää itselleen määrälan n. 5,9 ha kahtena palstana (kts. kiinteistön kartta).
- Myytävä pinta-ala yhteensä n. 34 ha
- Arvioitu ainespuuston määrä 7 401 m3
Myynnissä erittäin puustoinen metsäkiinteistö, jossa lähes puolet pinta-alasta uudistuskypsää tukkimetsää.Tämän kaltaisia tiloja tulee harvoin myyntiin Jyväskylän seudulta. Kasvupaikat reheviä, lehtomaista kangasta tai vastaavaa turvemaata 27,7 ha.
Kuviolla 22 kulkee metsälain suojaama luonnontilaisen kaltainen puro. Kuvio 38 on myös metsälain suojaama vähäpuustoinen suo. Ympäristöarvoja löytyy myös kuvioilta 43 ( metsätalouskäytössä olleessa nuoressa kasvatusmetsässä kulkeva vesilain suojaama noro), kuvioilta 6 ja 21 (runsaasti lahopuuta sisältävät kuviot). Ympäristöarvoja sisältäville puustoisille kuvioille on mahdollista yksityisen metsänomistajan hakea esimerkiksi ympäristötukea, koska kyseisille kuvioille sellaista ei aiemmin ole haettu.
Myytävälle kiinteistölle metsästaloussuunnitelma ehdottaa seuraavalle viisivuotiskaudelle peräti 13,8 ha uudistushakkuita. Myös ensiharvennus- ja harvennushakkuita suositellaan 5,1 hehtaarin alueelle. Myytävän kiinteistön metsät ovat pitkään olleet hakkaamatta ja siksi hakkuusäästöä on kertynyt mittavasti seuraavalle omistajalle.
Lähivuosille riittää myös rästissä olevia raivaussahatöitä, n. 7,5 hehtaarin verran.
Kiinteistöä myyntihetkellä rasittava vuokraoikeus jää rasittamaan myyjän itselleen pidättämää määräalaa, eikä se koske myytävää aluetta. Sen sijaan myytävään alueeseen sisältyy Kalliojärvessä oleva noin 2,3 hehtaarin vesialue (kts. kiinteistön kartta). Myytävällä alueella vaikuttaa Jyväskylän kaupungin yleiskaava (179-y:100) ja aivan myytävän alueen itäosaan ulottuu maaseutuasumisen nauha- alue, josta lisätietoa liitteissä.
HUOM! Myyjä maksaa pidättämänsä määräalan lohkomisesta aiheutuvat kustannukset.
Kuviotiedot, metsänarviot ja kartat linkeistä (alleviivatut) sivun oikeasta reunasta.
Ajo-ohje:
Navigaattoriin/ googlemapsiin osoitteeksi Kokkomäetie 88, Jyväskylä. Saavut kyseisellä osoitteella myytävän alueen läpi kulkevalla tiellä tilan keskivaiheille.
Pysäköi autosi niin, ettet haittaa muita tiellä liikkujia tai liikennöintiä. Ota huomioon tien kunto mahdolliseen kelirikkoaikaan.
Metsänhoito:
Metsänhoidon suositusten mukaiset hakkuumahdollisuudet 2025- 2030:
- Uudistushakkuu 13,8 ha Kuviot: 6, 33, 36 ja 41
- Harvennus 2,1 ha Kuviot: 15, 23 ja 37
- Ensiharvennus 3,0 ha Kuviot: 2 ja 40
Tulevat metsänhoidolliset hoitotyöt:
- Taimikonharvennus 3,6 ha Kuviot: 3, 30, 31 ja 32
- Ennakkoraivaus 3,9 ha Kuviot: 37 ja 40
Tiedossa olevat metsälakikohteet / suojellut lajit, kohteet ja alueet / käyttörajoitukset:
- Metsälaki 10§ Kuviot: 22 ja 38
- Vesilain suojaama noro Kuviot: 43
- Lahopuumäärä riittää ymp.tukeen Kuviot: 6 ja 21
Rakennukset:
Ei rakennuksia.
Maapohja:
27,7 ha
Lehtomainen kangas tai vastaava turvemaa
5,5 ha
Tuore kangas tai vastaava suo
0,2 ha
Kuivahko kangas tai vastaava turvemaa
Puusto:
Mänty
Kuusi
Koivu
Muu
Yhteensä
Pyyntihinta:
Kiinteistö myydään tarjousten perusteella.
Hintapyyntö:
455 000 € / tarjous
Tarjousaika päättyy ja tarjousten oltava perillä:
Keskiviikkona 21.1.2026 klo 16.00
Tarjouksen voi jättää:
- Sähköisellä tarjouslomakkeella (alla)
- Sähköpostilla: johannes.lehtomaki@mhy.fi
- Kirjeellä: Päijänteen Mhy / Johannes Lehtomäki Vasarakatu 9A 40320 Jyväskylä.
Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset kokonaan tai osittain.
Kulut yms:
Ostajalle tulevat maksut:
- Kaupanvahvistajan palkkio (143 €)
- Varainsiirtovero (3 % kauppahinnasta)
- Lainhuudatus (172 €/ kiinteistö tai Maanmittauslaitoksen voimassaolevan hinnaston mukaan)
Tiemaksu:
- Kokkomäen yksityistie, tiemaksut koko kiinteistön metsäosuus n. 80 €/vuosi.
Kiinteistövero:
- Ei kiinteistöveroa myytävään palstaan.
Kiinnitykset ja rasitukset:
- Ei kiinnityksiä, eikä rasituksia myytävään alaan.
Kaava:
- Jyväskylän kaupungin yleiskaava (179-y:100) (kts. kaavatiedot).
Rasitteet:
- Kyllä, tieoikeuksia (kts. kiinteistörekisteriote).
Osuudet yhteisiin:
- Kyllä (kts. kiinteistörekisteriote).
Metsästysvuokrasopimus:
- Ei sopimuksia.
Myrsky- lumi- ja hyönteistuhot:
- Yksittäisiä kuivuneita puita.
Tie perille:
- Kyllä.
Omaa rantaviivaa:
- Ei rantaviivaa, mutta oma vesialue Kalliojärvessä.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:
- Myyjä maksaa lohkomiskulut.
Esittely:
Kohteesta lisätietoja välittäjältä:
Johannes Lehtomäki
044 493 4978
johannes.lehtomaki@mhy.fi
Vasarakatu 9A, 40320 Jyväskylä
Liitetiedostot:
METSÄARVIO
Kuviotiedot
Kuviokartta
Ilmakuva
Metsänarvio
KIINTEISTÖTIEDOT
Kiinteistörekisteriote
Kiinteistön kartta
Kaavatiedot
METSÄSUUNNITELMA
Kasvupaikat
Kehitysluokat
Puustotiedot
SIJAINTI
Lähestymiskartta
Google Maps