Omakotitalo, maalaispihapiiri ja metsää yht. n. 19,2 ha, Kuikka
Tila ja koko:
Myytävänä kiinteistö, jossa 2007 valmistunut, asuinkäytössä oleva, hirsinen talo pihapiireineen ja lisäksi omaa metsää n. 17 ha (ainespuusto 2 690 m3).
Oletko haaveillut asuvasi lähellä kasvukeskusta (Jyväskylän keskusta n. 24 km), lähellä palveluja (Tikkakoski n. 7 km), ekologisesti vanhoista ja uusista hirsistä rakennetussa nykyaikaisessa hirsitalossa, jota ympäröi luontoarvoiltaan arvokas ikioma metsä ja vanha laidunalue?
Tällä myynnissä olevalla kohteella yhdistyy ekologinen perinnerakentaminen, kera kierrätettyjen vanhojen hirsien, luonnonkivisokkelin ja perinteisen rossipohjan, sekä luontoarvoiltaan erityisen rikas oma pihapiiri ja metsä. Naapurina kiinteistöllä on mm. Suomen Puolustusvoimat, joten valvonta ympärillä on tarkkaa, mutta ystävällistä.
Asuinrakennus on valmistunut vuonna 2007, huoneistoalaltaan n. 112 m2 ja sisältää viihtyisän yläkerran lisäksi kellarikerrokseen sijoitetut pesu- ja kodinhoitohuonetilat. Talossa yhdistyy modernia tekniikkaa ja vanhan ajan hyvää rakennustapaa. Ihan viimeinen viimeistely on vielä kesken ja uusi omistaja pääsee vielä joihinkin kohtiin valitsemaan itselleen mieluisia yksityiskohtia.
Lämmitysmuotona on vesikiertoinen sähkölämmitys, jossa sähkön osuutta voi korvata puuta polttamalla vesikiertoisessa hellassa.
Tilan metsistä n. 3,3 ha on suojeltu ympäristötuella huhtikuuhun 2027 saakka, jonka jälkeen uusi omistaja voi hyvin todennäköisesti tehdä uuden sopimuksen vanhasta alueesta, lisätä uutta suojeltavaa pinta- alaa tai palauttaa alueen metsätalouskäyttöön. Omistuksen vaihtuessa nykyisestä sopimuksesta saa myös irtautua, jos maksaa takaisin sopimuskaudesta jäljellä olevia täysiä kalenterikuukausia vastaavan osan maksetusta ympäristötuesta korkoineen. Nykyinen ympäristötuki on kohdistettu alueelle, johon ei merkittävää puunkasvatuksellista tuottoa ole luvassa.
Loput tilan metsistä on pääosin nuorta tai varttunutta kasvatusmetsää, jossa lähiaikoina olisi runsaasti harvennushakkuumahdollisuuksia ja vähän myös askaroitavaa raivaussahan kanssa. Myös uudistamiskypsää metsikköä löytyy heti hakattavaksi.
Avoimehkoa piha- aluetta on runsaasti ja vanhoille pelloille mahtuu hyvin laiduntamaan erilaisia kotieläimiä. Vanhaa multavaa maata voi valjastaa kotitarveviljelyyn ja viherpeukaloa pääsee käyttämään tilavasti mieleisiin puutarhaviljelyksiin. Pihapiirissä myös vanha, tilava, kylmillään oleva ulkorakennus varastokäyttöön.
Ajo-ohje: Talolle, ja talosta itään ja koilliseen jatkuvalle metsäosalle, pääsee asettamalla osoitteeksi Köntysmäentie 147, Jyväskylä.
Esittelyjä taloon järjestetään tarpeen mukaan. Metsään saa käydä tutustumassa omatoimisesti, mutta huomioikaa asuttu pihapiiri, jos liikutte omatoimisesti!
Metsänhoito:
Metsätalouskäytössä olevat metsämaat ovat rehevillä kivennäismaapohjilla.
Metsänhoidon suositusten mukaiset hakkuumahdollisuudet 2025- 2030:
- Uudistushakkuu 0,9 ha Kuviot: 17
- Harvennus 3,7 ha Kuviot: 5, 7, 11, 21, 22 ja 24
- Ensiharvennus/
energiapuuhakkuu 3,0 ha Kuviot: 3, 8, 12 ja 16
Kiireelliset metsänhoidolliset hoitotyöt:
- Nuoren metsän kunnostus 1,7 ha Kuviot: 4
- Ennakkoraivaus 1,9 ha Kuviot: 3 ja 16
Tiedossa olevat metsälakikohteet / suojellut lajit, kohteet ja alueet / käyttörajoitukset
- Ympäristötuella suojeltu 3,3 ha Kuviot: 9, 10, 15 ja 20
joista metsälakikohteita kuvio 15
- Luonnontilainen puro 0,3 ha Kuviot: 23
Rakennukset:
Päärakennus on hirsirunkoinen, siististi pidetty, huoneistoalaltaan noin 112 m2, vuonna 2007 valmistunut omakotitalo. Perustuksena talossa on luonnokivisokkeli ja talon kellarikerroksen päädyssä betoni. Katteena on konesaumapelti. Huoneistoalaa on kahdessa kerroksessa, jossa alakertaan on sijoitettu sauna, pesutilat vessoineen, kodinhoitohuone, tekniset tilat sekä rappusten alle työhuone takkavarauksella. Suuremmassa, n. 83 m2 yläkerrassa, on kolme makuuhuonetta, oma vessa sekä mukavasti yhtenäiseksi tilaksi muodostettu tupakeittiö ja olohuone yhdessä. Erillinen kuisti pääsisäänkäynnin yhteydessä on kylmää tilaa.
Yläkerrassa vesikiertoinen patteriverkosto ja alakerrassa lämmitys kiertää lattiassa. Järjestelmä ottaa lämpöä yläkerran puulämmitteisestä hellasta, sekä tarpeen vaatiessa alakerran tekniseen tilaan sijoitetusta sähköllä lämpiävästä varaajasta. Yläkerrassa on puulla lämmitettävä uuni ja hella. Alakerrassa tulisijana puukiuas ja tämän lisäksi varaus takalle mahdollista myöhempää rakentamista varten.
Vesi tulee vuonna 2020 uudistetusta vesikaivosta, joka on viimeksi huollettu kesällä 2025. Samassa yhteydessä juomavesi on tutkittu ja tulokset juomaveden laadusta pitäisi saapua viikolla 28. Jätevedet johdetaan sakokaivojen kautta imeytyksellä maahan. Huom! Köntysmäen tien varteen tulee myös Kuikan vesiosuuskunnan runkolinja ja lähin liittymispiste, jos omat vedet alkaa kyllästyttää. Sähköliittymä on Elenialta ja sulakekoko 3 x 25.
Ulkovarastona toimiva tilava vanha lato alkaa olemaan purkukuntoinen, mutta soveltuu varastokäyttöön ja on vielä pelastettavissa.
Asuinkäytössä olevalle asuinrakennukselle on tehty asuntokaupan kuntotarkastus toukokuussa 2025. Osa kuntotarkastuksessa havaituista puutteista ja kehotuksista on korjattu kuntotarkastuksen jälkeen.
Liitteiisiin löydetty rakentamisen aikaisia työpiirrustuksia, jotka hieman poikkeavat toteutuksesta. Piirrustukset antavat kuitenkin riittävän hahmotelman asuinrakennuksen tilaratkaisuista.
Maapohja:
11,7 ha
Lehtomainen kangas tai vastaava turvemaa
3,1 ha
Tuore kangas tai vastaava turvemaa
0,5 ha
Kuivahko kangas tai vastaava turvemaa
0,6 ha
Kuiva kangas tai vastaava turvemaa
Puusto:
Mänty
Kuusi
Koivu
Muu
Yhteensä
Pyyntihinta:
Kiinteistö myydään tarjousten perusteella.
Hintapyyntö:
239 000 € / tarjous
Tarjousaika päättyy ja tarjousten oltava perillä:
Torstaina 17.7.2025 klo 16.00
Tarjouksen voi jättää:
- Sähköisellä tarjouslomakkeella (alla)
- Sähköpostilla: johannes.lehtomaki@mhy.fi
- Kirjeellä: Päijänteen Mhy / Johannes Lehtomäki Vasarakatu 9A 40320 Jyväskylä.
Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset kokonaan tai osittain.
Kulut yms:
Ostajalle tulevat maksut:
- Kaupanvahvistajan palkkio (138 €)
- Varainsiirtovero (3 % kauppahinnasta)
- Lainhuudatus (172 €/kiinteistö tai Maanmittauslaitoksen voimassaolevan hinnaston mukaan)
Tiemaksu:
Köntysmäentien tiemaksu vuonna 2024 ollut 131 €.
Kiinteistövero: Vuodelle 2025 556,44 €.
Kiinnitykset ja rasitukset:
Kiinteistö myydään kiinnityksistä ja rasituksista vapaana.
Kaava:
Yleiskaava (179-y:100).
Rasitteet:
On. Tierasitteita Köntysmäentie, sekä mainitut ympäristötukikohteet(kts. kiinteistörekisteriote).
Osuudet yhteisiin:
Kyllä. Yhteisiä vesialueita (kts. kiinteistörekisteriote).
Metsästysvuokrasopimus:
Kyllä, Kuikan Erä ry.
Myrsky- ja hyönteistuhot:
Ei tiedossa.
Tie perille:
Kyllä.
Esittely:
Kohteesta lisätietoja välittäjältä:
Johannes Lehtomäki
044 493 4978
johannes.lehtomaki@mhy.fi
Vasarakatu 9A, 40320 Jyväskylä
Talon esittely erikseen sovittaessa. Asuntokaupan kuntotarkastusraportti saatavilla pyydettäessä.
Tilan metsiin voi käydä tutustumassa myös omatoimisesti, kunhan huomioi kotirauhan myös myytävän kiinteistön pihapiirissä. Pihapiiriin voi tutustua sovitun taloesittelyn aikana.
Liitetiedostot:
METSÄARVIO
Kuviotiedot
Kuviokartta
Ilmakuva
Metsäarvio Kotikontu
METSÄSUUNNITELMA
Kasvupaikat
Kehitysluokat
Puustotiedot
KIINTEISTÖTIEDOT
Kiinteistörekisteriote
Kiinteistön kartta
RAKENNUS
Pohjapiirros yläkerta
Pohjapiirros alakerta
SIJAINTI
Lähestymiskartta
Google Maps