Metsätila 29,9 ha, Jämsä, Koskenpää

26.10.2026

Kunta: Jämsä

Kylä: Koskenpää

Pinta-ala: 29,9 ha

Pyyntihinta: 286 000 €

Jätä tarjous

Tila ja koko:

182-423-2-92 PAALUAHO
- Pinta-ala 29,9 ha
- Puusto 5 238 m3
- Keskipuusto 175 m3/ha

Vanhoja ja varttuneita metsiä sekä hyvin hoidettuja taimikoita pikitien varressa. Kasvupaikat ovat kauttaaltaan tuoretta ja lehtomaista kangasta, ja maaston pinnanmuoto tasainen. Runsaasti hakkuumahdollisuuksia ja vähän välittömiä hoitotöitä. Tieyhteys on nykyisellään hyvä, mahdollisella lisäpanostuksella erinomainen. Potentiaalia liito-oravan esiintymiselle, mikä saattaa rajoittaa metsänkäyttöä.

Tässä tilassa on paljon erinomaisuutta! Vanhojen metsien ja liito-oravapotentiaalin puolesta tila tarjoaa erityisesti mahdollisuuksia luontoarvohakuiselle metsänomistajalle, joka metsän talouskäytön ohessa - tai miksei vaikka yksinomaankin, haluaa sijoittaa luontoarvojen säilymiseen tai jopa kehittämiseen metsätaloudessaan. Yhtäältä tavanomaisen painokkaaseen talouskäyttöön sopiva, kun mahdolliset lakien asettamat rajoitteet huomioidaan asianmukaisesti.

Metsäarvio ja tilan tarkemmat tiedot linkeistä (alleviivatut) sivun oikeasta reunasta.

Tila sijaitsee Jämsässä Koskenpäällä, n. 1,5 km Koskenpään keskustasta etelään.

Ajo-ohje:
(osoitepiste: Jämsänkoskentie 150, 42440 Koskenpää / koordinaattipiste 62.068817, 25.135262)

Lähtö Koskenpään keskustasta etelään JÄMSÄNKOSKENTIETÄ Jämsänkosken suuntaan (1 500 m)
=> Oikealle (taimikon jälkeen) erkanee murskepintainen metsäautotie
=> Perillä! - Jatka metsätietä n. 200 m niin tulet naapuritilalla olevaan kääntölenkkiin, johon voit jättää auton ja lähteä tutustumaan tilaan.

Pysäköi autosi niin, ettet haittaa muita tienkäyttäjiä!

Metsänhoito:

Tilan pääpalstalla (isompi ja eteläisempi) puusto jakautuu tasaisesti kuusivaltaisiin uudistuskypsiin puustoihin ja varttuneisiin taimikoihin, joiden lisäksi on erilaisia varttuneita puustoja. Uudistuskypsät metsät sijaitsevat jotensakin väljänä kokonaisuutena pääosin tilan pohjois- ja länsiosissa kauempana pikitiestä, ja taimikot yhtenäisenä alueena pikitiehen rajoittuen. Kasvatusmetsät ovat hieman rikkonaisempina alueina näiden välissä.

Uudistushakkuita voi tehdä valikoiden ja tasaisesti porrastaen, tai sitten kertarysäyksellä nuorennusleikkaamalla tilan taimikkoasentoon.

Pinnanmuodot ovat tasaisia ja kauttaaltaan korjuukelpoisia. Alavammilla paikoilla on paikoin soistuneisuutta.

Kuvio 9 on Metsäkeskuksen rekisteriin merkitty metsälakikohteeksi lähteenä. Kohteen rakennepiirteet eivät mitenkään selvästi tue lakikohdetulkintaa, vaan päinvastoin merkintä voisi olla poistettavissa. Käytännössä kohde ja kuvio hyvin pienialaisena on erityisen soveltuva ympäröivän alueen uudistushakkuiden säästöpuuryhmäksi, eikä lakikohdestatuksella siten välttämättä ole nähtävissä merkittävämpää käytännön vaikutusta.

Pikitien varsi ei liikenneturvallisuuden perusteella sovellu puiden varastointiin. Palstan kaakkoiskulman läpi tuleva metsätie on tilan korjuutekninen tieyhteys. Suurista puumääristä ja pitkistä ajomatkoista johtuen tilan yleinen korjuukelpoisuus nykytilassa on talvi. Rakentamalla uusi tie metsätien liittymästä tilan keskiosiin on mahdollista sekä korottaa yleinen korjuukelpoisuus kesäksi, että olennaisesti lyhentää metsäkuljetusmatkoja.

Sivupalstalla (pohjoisempi ja pienempi) on entisellä peltomaalla kasvavaa koivikkoa ja järven rannassa järeämpää haavikkoa. Palstan käytettävyys on käytännössä melko rajoitettu: pikitien varsi ei tässäkään ole liikenneturvallisesti varastointikelpoinen, eikä koneen siirtämiseen soveltuva, vaan nämä on erikseen sopien hoidettava naapurikiinteistöjen puolelta.

Välittömät metsänhoidolliset hakkuumahdollisuudet:
- Harvennus: 3,7 ha Kuviot: 2, 7, 8, 14, 20
- Poimintahakkuu: 0,8 ha Kuviot: 5
- Uudistushakkuu: 2,8 ha Kuviot: 15

Välittömät metsänhoidolliset hoitotyöt:
- Taimikon varhaisperkaus: 3,4 ha Kuviot: 17

Mahdollisia hakkuita:
- Uudistushakkuu: 5,0 ha Kuviot: 1, 4

Tiedossa olevat metsälakikohteet / suojellut lajit, kohteet ja alueet / käyttörajoitukset:
- Metsälakikohteet: Kyllä: kuvio 9 (lähde: lakikohteen kriteerien täyttyminen kyseenalaista ja lakikohdestatus haastettavissa)
- Suojellut lajit: Kyllä: liito-orava (kaksi havaintomerkintää Lajitietokeskuksen rekisterissä tilan länsirajalla)
- Suojellut kohteet: Ei
- Käyttörajoitukset: Ei

Rakennukset:

- Ei rakennuksia
- Ei rakennelmia

Maapohja:

0,5 ha

Lehto

9,5 ha

Lehtomainen kangas

19,8 ha

Hintapyyntö:
286 000 € / tarjous

Tarjousaika päättyy ja tarjousten oltava perillä:
25.11.2026 klo 15.00

Tarjouksen voi jättää:
- Sähköisellä tarjouslomakkeella (alla)
- Sähköpostilla: lauri.repojarvi@mhy.fi
- Kirjeellä (osoite alla)

Kerro tarjouksessasi kaupantekovalmiutesi arvioitu ajankohta.

Mikäli tarjouksesi on ehdollinen, kerro tarjouksessasi:
- Ehdot
- Millä aikataululla ehtojen täyttyminen voi todennäköisesti tapahtua

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset kokonaan tai osittain.

Kulut yms:

Ostajalle tulevat maksut:
- Kaupanvahvistajan palkkio (143 €)
- Varainsiirtovero (3 % kauppahinnasta)
- Lainhuudatus (172 €/kiinteistö tai Maanmittauslaitoksen voimassaolevan hinnaston mukaan)

Tiemaksu:
Ei peritty

Kiinteistövero:
Ei

Kiinnitykset ja rasitukset:
Ei

Kaava:
Kyllä: Koskenpään osayleiskaava 2010 (oikeusvaikutukseton), lisäksi pienemmän/pohjoisemman palstan pohjoisrajaa viistää Koskenpään rakennuskaava (=asemakaava) (ks. liitetiedostot).

Käyttöoikeudet:
Ei

Rasitteet:
Kyllä: tieoikeus, maantien suoja-alueita

Osuudet yhteisiin:
Kyllä

Metsästysvuokrasopimus:
Kyllä (vastikkeeton)

Tuhot (myrsky-, hyönteis-, lumi-, palo-, muut)
Ei

Tie perille:
Kyllä

Omaa rantaviivaa:
Kyllä: Pettämä (pohjoisemmalla palstalla)

Maanalaisia rakenteita (sähköjohto, vesi- ja viemäriputki, tms.):
Kyllä: Pohjoisemmalla palstalla kuvioiden 20 ja 21 rajamailla vesijohto- ja viemärilinja, sekä Jämsänkoskentien varressa lyhtypylväitä ja sähkökaappi

Metka-tuet:
Kyllä: nuoren metsän hoito (kuviot 12 ja 19)

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

Metsätie pääpalstalle
Tilalla ei ole kiinteistörekisteriin kirjattua tieoikeutta pääpalstan kaakkoiskulman läpi kulkevalle (ja etelänaapurin maalle kääntölenkkiin päättyvälle) metsätielle. Mahdollista muuta perustetta tieoikeuden olemassaololle (esim. Ojalailla 983/1976 lakkautettua ns. yhteistä tietä tms.) ei ole tiedossa eikä selvitetty Maanmittauslaitokselta.

Tienkäyttö on aiemmin perustunut kohdetilan ja etelänaapurin keskinäiseen sopimukseen, ja tila on saanut käyttää tietä puunkorjuuseen. Kääntölenkin omistajatilan taholta on kohteliaasti toivottu, että tilan uusi omistaja voisi vastaisen selvyyden vuoksi hakea yksityistietoimitusta tieoikeuden perustamista ja kirjaamista varten; mutta että sopimusperusteiselle tienkäytöllekään ei liene nähtävissä estettä.

Maanmittauslaitos perii yksityistietoimituksesta hinnastonsa mukaisen kustannuksen (123 €/h). Lisäksi voi tulla suoritettavaksi korvaus tieoikeudella rasitettaville maanomistajille (Yksityistielain (560/2018) 40 §:n mukaan korvaus aikaisemmin rakennetusta tiestä määrittyy tieoikeuden määräämistä edeltävän 15 vuoden tienrakennus/-kunnostuskustannusten perusteella).

Yksityistietoimitus Maanmittauslaitoksen verkkosivuilla (linkki):
”Yksityistietoimituksen hintaan vaikuttaa yksityistietoimitukseen käytetty työaika. Keskimäärin yksityistietoimitus maksaa noin 2500 - 5000 €. Hinta vaihtelee tapauskohtaisesti. Pieni ja sovinnolla tehtävä yksityistietoimitus voi olla selvästi keskimääräistä halvempi, esimerkiksi 1000-2000 €.

Maksu jaetaan osapuolille saadun hyödyn mukaan. Esimerkiksi vain yhdelle kiinteistölle perustettavan tieoikeuden maksun maksaa oikeuden saaneen kiinteistön omistaja.”

Liito-orava
- Lajitietokeskuksen havaintorekistereissä on kaksi liito-oravahavaintomerkintää tilan länsireunalla.

- Merkinnät ovat vuosilta 2018 ja 2020, ja ovat kuvailutiedoiltaan suppeita ja lyhenteellisiä (ks. liitetiedostot):
*2018: “Kokoelma: Liito-oravan seuranta / Lisätiedot: papanarunsaus: 2, puuhalk: 47 / Lisätiedot: Kolopuu harmaaleppä d1.3 30cm 3402207, 6886422, ei papanoita”
*2020: “Kokoelma: Liito-oravan seuranta / Lisätiedot: papanarunsaus: 1, puuhalk: 45”

- Lupa- ja valvontavirastolta (LVV) saadun epävirallisen arvelun mukaan Lajitietokeskuksen merkintöjen taustalla saattaa kyseessä olla jokin yliopistollinen lajiseuranta; mutta mitään varmaa tai täsmällisempää tietoa merkintöjen perusteesta, sisällöstä, tai ehkä edes sijaintitarkkuudesta ei ole.

- Metsän arvioinnin yhteydessä todettiin, että tilan länsi-ja pohjoisosien vanhoissa puustoissa (kuviot 1, 4, 5, 9 ja 15) on vastaavuutta yleisiin liito-oravan elinympäristön rakennepiirteisiin sekä potentiaalisia ruokailupuita/-alueita. Näiltä kuvioilta (poislukien kuvio 4) on arvioinnin yhteydessä tutkittu kaikkien havaittujen haapojen tyvet mahdollisten liito-oravan papanoiden havaitsemiseksi, mutta papanoita ei havaittu. Arviointiin ei liittynyt mitään muuta haapojen muiden rungonosien tai minkään muiden puiden havainnointia, eikä mitään muuta systemaattista katselmointia. Satunnaisesti arvion yhteydessä havaittiin yhdessä haavassa kolo (kuviolla 5, eteläreunalla) sekä oletettavasti toisessa Lajitietokeskuksen havainnossa mainittu kololeppä (kuviolla 9); puuston ikä ja puulajijakauma huomioiden on tavanomaista ja oletettavaa, että erilaisia kolopuita löytyy alueelta ehkä runsaastikin enemmän. Tilalle ei ole tehty arvion ulkopuolista varsinaista liito-oravakartoitusta.

- Lupa- ja valvontavirastolta (LVV) saadun epävirallisen tiedon mukaan LVV tulee todennäköisesti ohjeistamaan, että Lajitietokeskuksen havaintomerkintöjen sekä tiedossa olevien liito-oravalle soveltuvien metsän rakennepiirteiden vuoksi maanomistajan tai hakkuuoikeuden haltijan on kartoitettava liito-oravan esiintyminen ennen hakkuisiin ryhtymistä.

- Luonnonsuojelulain (9/2023) 78 §:n perusteella liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikkaa ei saa hävittää eikä heikentää.

- Luonnonsuojelulain (9/2023) 111 §:n perusteella valtio on velvollinen korvaamaan kiinteistön omistajalle merkityksellisen haitan, joka aiheutuu liito-oravasta johtuvasta rajoitteesta.

- Lunastuslain (603/1977) 29 §:n perusteella omaisuuden omistajalla on oikeus saada täysi korvaus omaisuuden käytönrajoituksesta (kohteen-, haitan- ja vahingonkorvaus). 30 §:n perusteella lunastettavasta omaisuudesta on määrättävä omaisuuden markkina-arvoa vastaava täysi korvaus. 38 a §:n perustella (kohteen- ja haitan)korvaukselle on suoritettava 25 % korotus.

- Tuloverolain 1535/1992 80 §:n perusteella luonnonsuojelulain nojalla maanomistajalle maksettu kertakaikkinen korvaus liito-oravasta aiheutuvista taloudellisen hyödyn menetyksistä, joita luonnonsuojelulain mukaisesta suojelusta omistajalle aiheutuu, on verovapaa.

- Mikäli liito-oravakohteelta löytyy erilaisia muita luontoarvoja, kuin liito-orava, voi kohde olla mahdollista saada eri tavoin vapaaehtoisesti vastikkeellisesti suojeltua.

- Metsänkäytön rajoitteita, tai hakkuu- ja suojelumahdollisuuksia ei ole selvitetty arvion yhteydessä - näiden suhteen tarjoaja/ostaja ohjataan konsultoimaan Lupa- ja valvontavirastoa (LVV)

Luontopolku
Tilan länsirajan tuntumassa naapuritilalla on Rautavuoren luontopolku (ks. liitetiedostot)

Rakennettavuus
Rakentamismahdollisuudet pohjoisemmalla palstalla:
- Oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa pohjoisemman palstan tienvarsi on merkitty AP-merkinnällä (pientalovaltainen asuntoalue) ja rantapuoli M2-merkinnällä (maatalousvaltainen alue, jolla on ympäristöarvoja)
- Jämsän kaupungilta saadun tiedon mukaan palstalla ei ole rantarakentamismahdollisuutta (= rantavyöhykkeelle 150 m etäisyydelle rannasta ei saa rakentaa)
- Jämsän kaupungilta saadun tiedon mukaan rantavyöhykkeen ulkopuolinen alue (yli 150 m etäisyyttä rantaan) on rakennusjärjestyksen ja lainsäädännön mukaisin edellytyksin käytettävissä rakentamiseen

METKA-TUKEA KOSKEVAT TARJOUKSEN JÄTTÄMISEN JA KAUPAN TEKEMISEN EHDOT:

Laki metsätalouden määräaikaisesta kannustejärjestelmästä (71/2023) (linkki)

Yleistä
Jos kiinteistölle on myönnetty lain metsätalouden määräaikaisesta kannustejärjestelmästä (71/2023) mukaista tukea (Metka-tuki), siirtyy tukeen liittyvä hoito- ja kunnossapitovelvoite sekä mahdollinen velvollisuus sallia metka-tuella rakennetun tai perusparannetun metsätien virkistyskäyttö kaupassa automaattisesti ja ilman toimenpiteitä uudelle yksityiselle omistajalle. Jos kohde siirtyy ei-tukikelpoiselle ostajalle, velvoitteet eivät siirry automaattisesti, vaan ostaja hakee kaupan jälkeen myyjän valtuuttamana velvoitteiden siirtoa Metsäkeskukselta.

Ostaja varauksetta ja ehdoitta hyväksyy kaikki mainittuun lakiin perustuvia tukia koskevat sopimukset, päätökset sekä niitä koskevat hoito- ja kunnossapitovelvollisuudet sitomaan itseään ja kaupassa omistukseensa tulevaa kiinteistöä.

Myyjä vakuuttaa huolehtineensa tukiehtojen hoito- ja kunnossapitovelvollisuuksista em. lakien, tukiehtojen ja niitä koskevien sopimuksien mukaisesti, ja että hänellä ei ole tiedossaan sellaisia seikkoja, joista voisi seurata tukien palauttamisvelvollisuus tai takaisinperiminen.

Mikäli tuet lain tarkoittamilla tavoilla määrätään palautettavaksi tai takaisinperittäviksi, vastaa ostaja palautettavista tuista, koroista ja mahdollisista muista aiheutuvista kustannuksista.

Ostaja on tietoinen, että mahdollisen ympäristötukisopimuksen voi irtisanoa kesken sopimuskauden tai omistajan vaihtuessa laissa mainituin ehdoin.

Muu kuin yksityinen ostaja (41 § ja 5 §)
Muu kuin yksityinen ostaja sitoutuu kustannuksellaan tarvittaessa hakemaan Metsäkeskukselta päätöstä siirtää kaikki myyjää tai tuensaajaa koskevat mainitun lain mukaiset velvoitteet siirtymään vain ostajaa sitoviksi. Myyjä sitoutuu kaikin keinoin myötävaikuttamaan velvoitteiden siirtämiseksi ostajalle, sekä valtuuttaa ostajan puolestaan toimimaan kaikin tavoin velvoitteiden siirtämiseksi vain ostajaa sitoviksi. Ostaja toteaa haluamallaan tavalla selvittäneensä mainittujen velvoitteiden siirtämisen edellytykset ennen ostotarjouksen jättämistä ja kaupasta päättämistä.

Mikäli muu kuin yksityinen ostaja laiminlyö mainittujen velvoitteiden siirtämisen hakemisen tai velvoitteiden siirtäminen ei syystä riippumatta ole mahdollista ja aiemmalle yksityiselle maanomistajalle syntyy tuen palautusvelvollisuus, vastaa ostaja kaikissa tilanteissa yksin kaikista palautettavaksi määrättävistä tai takaisinperittävistä tuista, koroista sekä mahdollisista muista maksuista ja seuraamuksista. Myyjä tai tuensaaja ei missään tilanteessa vastaa näistä miltään osin.