Metsätila + vapaa-ajan pihapiiri, 9,9 ha, Jämsä, Riihijärvi

15.10.2026

Kunta: Jämsä

Kylä: Riihijärvi

Pinta-ala: 9,9 ha

Pyyntihinta: 65 000 €

Jätä tarjous

Tila ja koko:

182-420-7-42 MALMIMÄKI & 182-420-7-78 MALMIMÄKI 2
- Pinta-ala 9,9 ha
- Puusto 1 391 m3
- Keskipuusto 141 m3/ha

Kahden vierekkäisen tilan muodostama sievä kokonaisuus, jossa on varsinaista talousmetsämaata, konekorjuukelvotonta maisemametsää kalliorinteessä sekä järvenrannassa pieni ja viehättävä, mutta heikkokuntoinen vapaa-ajanpihapiiri eli “kalamaja” talousrakennuksineen. Metsätaloudellinen liikenneyhteys on julkinen soratie, johon tilat rajoittuvat.

Rakennukset myydään purkuntoisina, mutta mikään ei estä kyvykästä ja kykenevää tekijämiestä tai -naista nikkaroimasta näitä haluamaansa kuosiin.

Tässä makusi mukaan joko mainio pieni puuhamaa, ihastuttava ikioma valtakunta tai pakopaikka ja henkireikä: halusitpa sitten puuhastella metsässä ja pitää sateensuojaa katon alla, rakentaa uutta tai vanhaa, käydä kalassa omasta rannasta, katsella maisemia tai vain mennä maailmalta piiloon!

Metsäarvio ja tilan tarkemmat tiedot linkeistä (alleviivatut) sivun oikeasta reunasta.

Tila sijaitsee Jämsässä Riihijärvellä, n. 7 km Jämsänkosken keskustasta luoteeseen.

Ajo-ohje:
(osoitepiste: Kaidemäentie 775, 42300 Jämsänkoski / koordinaattipiste 61.972599, 25.085927)

Lähtö Jämsänkosken keskustan liikenneympyrästä KOSKENVÄYLÄÄ (604) Jämsän ja Mäntän suuntaan (2 400 m)
=> Oikealle MÄNTÄNTIE (56) (300 m)
=> Oikealle KAIDEMÄENTIE (7 300 m)
=> Vasemmalle MUTKALANTIE
=> LÄHES PERILLÄ - PYSÄKÖI autosi Mutkalantien alussa mutkassa olevalle pienelle levikkeelle
=> Jatka jalkaisin joko Kaidemäentietä 300 m (tilat tien vasemmalla puolella - metsätalouden kaukokuljetusyhteys), tai sitten Mutkalantietä 350 m (mökki ja rantapuoli - mökkitieyhteys)

HUOM!
Mutkalantien alussa on lukittu puomi - et pääse perille autolla.

Pysäköi autosi niin, ettet haittaa muita tienkäyttäjiä!

Metsänhoito:

Varsinainen talousmetsäosuus käsittää noin 6,5 ha yhtenäisen alueen tilojen itäpuoliskoilla Kaidemäentiehen rajautuen. Alalla on kaikkia kehitysluokkia uudistamattomasta aukosta uudistuskypsiin metsiin. Yleisilmeeltään puusto on pienehköä, nuorehkoa ja kuusikkoista, mutta jonkin verran myös päätehakkuuvalmista.

Kuviot 5 ja 9 ovat välittömästi päätehakkuukypsiä. Näiden ohessa voi halutessaan poimintahakata kuviota 14.

Kuviot 6 ja 6.1 ovat vuosi sitten 10/2025 avohakattu tuulituhojen vuoksi. Näiden uudistaminen on välittömästi ajankohtaista; alkuperäisen suunnitelman mukaan ala oli tarkoitus muokata syksyllä 2026 ja istuttaa keväällä 2027, mitkä työt jäävät uuden omistajan tehtäviksi.

Kuviot 7 ja 7.1 ovat kertaalleen täydennysistutettuja pieniä taimikoita, joissa kehitys on pintakasvillisuuden vuoksi jäänyt oletettavasti vajaaksi. Näiden taimitiheys ja -kunto on syytä tarkastaa viimeistään keväällä, kun taimet kunnolla erottuvat vatukosta, sananjalikosta ja heinikosta.

Kuvioilla 12 ja 10 on suositeltavaa tehdä välittömästi nuoren metsän hoito, ja jättää nämä järeytymään ensiharvennusta kohti.

Kuviot 8 ja 13 on vasta ensiharvennettu, ja ovat kasvuasennossa vielä hyvän aikaa

Muulla n. 3,0 ha alalla tilojen länsiosassa puusto on pinnanmuodoista johtuen vaikeammin ja taloudellisesti heikommalla kannattavuudella hyödynnettävissä, ja jyrkimmällä osalla käytännössä kokonaan hyödyntämiskelvotonta.

Kuviot 3 ja 3.1 ovat kalliorinteellä sijaitsevaa vanhaa metsää, jota ei jyrkkyyden vuoksi pysty koneellisesti korjaamaan. Harva paikka lopulta on kokonaan korjaamaton, jos käytetään aikaa, vaivaa ja rahaa, mutta tällä kuviolla on perusteltua asennoitua säilyttämään se talouskäytön ulkopuolella maisemametsänä.

Rinteen alla ja osin sen jatkona kuviot 2 ja 2.1 ovat pahoin vesakoituneita ja tukkeutuneita, ja metsänhoidollisessa mielessä kaipaavat välitöntä nuoren metsän hoitoa. Näiden taloudellinen tuotto jatkossa lienee kaltevuuden johdosta kuitenkin hyvin rajallista, mistä johtuen näihin panostamisen kanssa ei kannattane olla ainakaan ylitunnollinen.

Kuvio 1 on viljavaa kevyesti kaksijaksoista kuusikko-koivikkoa, joka on välittömässä harvennus-/poimintahakkuutarpeessa; myös tässä kaltevuus, kapeus ja osin kalamajan pihapiirin läheisyys vaikeuttaa korjuuta.

Välittömät metsänhoidolliset hakkuumahdollisuudet:
- Harvennus: 0,4 ha Kuviot: 1
- Poimintahakkuu: 0,6 ha Kuviot: 14
- Uudistushakkuu: 1,2 ha Kuviot: 5, 9

Välittömät metsänhoidolliset hoitotyöt:
- Muokkaus + istutus: 0,9 ha Kuviot: 6, 6.1
- Nuoren metsän kunnostus: 1,4 ha Kuviot: 2, 2.1, 10, 12

Mahdollisia hoitotöitä:
- Muokkaus + istutus: 0,8 ha Kuviot: 7, 7.1

Tiedossa olevat metsälakikohteet / suojellut lajit, kohteet ja alueet / käyttörajoitukset:
- Metsälakikohteet: Ei
- Suojellut lajit: Ei
- Suojellut kohteet: Ei
- Käyttörajoitukset: Ei

Rakennukset:

Vapaa-ajan pihapiirin rakennukset:
- Mökki (“kalamaja”)
- Sauna
- Liiteri 1
- Liiteri 2
- Grillikatos
- Leikkimökki
- Puucee

Liittymät:
Ei liittymiä.

Vapaa-ajan pihapiiri sijaitsee järven rannalla, kapeahkolla ja kaltevalla paikalla rinteenalustan ja tilanrajan välissä. Järvi on pitkä, kapea ja kaunis Vuorisjärvi, ja rantanäkymä aukeaa etelään suoraan järven pituussuuntaan.

Kalamaja on 1970-luvulla rakennettu kevytrakenteinen ja alkuperäiskuntoinen mökki:
- Ulkomitat n. 6 x 5 m (sis. avokuisti n. 3 x 1,5 m) + erillinen terassi
- Huoneet: tupa + keittiö + makuusoppi
- Tulisijat: varaava kamiina (Porin Matti) ja puuliesi
- Sähköistys: aurinkopaneeli (hiljakkoin uusittu järjestelmä)

Majan peruspilarit ovat ajan kuluessa käyneet elämään rinteessä, ja mökki on kevyesti kallistunut taaksepäin ja alkanut lievästi kiertymään paikaltaan. Mökin edessä oleva erikseen rakennettu katettu terassi on heikkokuntoinen ja jopa vaarallinen käyttää.

Sauna on hirsirakenteinen ja kallistunut ylärinteeseen päin.

Liiterit, grillikatos, puucee ja leikkimökki ovat tyydyttävässä kunnossa. Rannassa on heikkokuntoinen laituri ja veneitä.

Rakennuksista, niiden kunnosta, materiaaleista, mitoista, energiatehokkuudesta, jätevesihuollosta tai mistään muustakaan ei ole tehty mitään selvityksiä.

Rakennukset myydään purkukuntoisina, eikä kauppahintaa kohdisteta näihin miltään osin.

Jämsän rakennusjärjestyksen mukaan kaavoittamattomalla alueella loma-asunnon minimietäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on oltava vähintään 30 m ja rantaviivan pituuden vähintään 50 m (nykyisen kalamajan etäisyys rantaviivasta n. 20 m ja rantaviivan pituus tiloilla yhteensä n. 40 m).

Jämsän kaupungilta saatujen tietojen mukaan:
- Nykyiset rakennukset ovat luvallisia, tai niissä ei ole nähtävissä sellaista rakennusluvattomuutta, mistä aiheutuisi esim. purkamiseen tai siirtämiseen liittyviä vaateita kaupungin taholta.
- Purettaessa rakennukset ja rakennettaessa uudet tilalle, poikkeusluvalla on mahdollista saada sijoittaa rakennukset niiden nykyisille paikoilleen, vaikka rakennusjärjestyksen mukaiset minimietäisyydet eivät täytykään.

=>Lisätietoja rakentamismahdollisuuksista ja -edellytyksistä rakennusjärjestyksestä (ks. Linkit) ja Jämsän kaupungilta

Rakennuksiin tutustuminen:
Lukittuihin rakennuksiin (mökki ja sauna) sisälle tutustuminen vain erikseen sovitulla katselmuksella välittäjän paikalla ollessa.

Yleinen näyttö torstaina 29.10.2026 klo 16.00-17.00.

Pihapiiriin voi tutustua omatoimisesti.

HUOM!
Mökin terassi ja portaat ovat heikkokuntoiset (lauta voi katketa tai irrota), kulje näillä varoen!

Maapohja:

0,4 ha

Lehto

1,0 ha

Lehtomainen kangas

7,8 ha

Tuore kangas

0,3 ha

Hintapyyntö:
65 000 € / tarjous

Tarjousaika päättyy ja tarjousten oltava perillä:
11.11.2026 klo 15.00

Tarjouksen voi jättää:
- Sähköisellä tarjouslomakkeella (alla)
- Sähköpostilla: lauri.repojarvi@mhy.fi
- Kirjeellä (osoite alla)

Kerro tarjouksessasi kaupantekovalmiutesi arvioitu ajankohta.

Mikäli tarjouksesi on ehdollinen, kerro tarjouksessasi:
- Ehdot
- Millä aikataululla ehtojen täyttyminen voi todennäköisesti tapahtua

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset kokonaan tai osittain.

Kulut yms:

Ostajalle tulevat maksut:
- Kaupanvahvistajan palkkio (143 €)
- Varainsiirtovero (3 % kauppahinnasta)
- Lainhuudatus (172 €/kiinteistö tai Maanmittauslaitoksen voimassaolevan hinnaston mukaan)

Tiemaksu:
Ei peritty säännöllisesti. Mutkalantiessä sateiden jäljiltä syöpymää ja kunnostustarvetta - odotettavissa tiemaksuja.

Kiinteistövero:
Kyllä: määrästä ei ajantasaista tietoa (vuonna 2020 ollut 76 €). Tilan kiinteistöverotusperusteet mahdollisesti muuttuneet em. ajankohdan jälkeen (kaupunki viime vuosina kartoittanut ja päivittänyt rakennustietoja).

Kiinnitykset ja rasitukset:
Ei

Kaava:
Ei

Käyttöoikeudet:
Kyllä: tieoikeuksia, venevalkama, lastauspaikka

Rasitteet:
Kyllä: tieoikeus, maantien suoja-alueita, venevalkama

Osuudet yhteisiin:
Kyllä

Metsästysvuokrasopimus:
Kyllä (vastikkeeton)

Tuhot (myrsky-, hyönteis-, lumi-, palo-, muut)
Kyllä: vanhoja ja hajanaisia tullikaatoja

Tie perille:
Kyllä

Omaa rantaviivaa:
Kyllä: Vuorisjärvi

Maanalaisia rakenteita (sähköjohto, vesi- ja viemäriputki, tms.):
Ei tietoa

Metka-tukia myönnetty:
Ei

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

Rakennukset ja irtaimisto:
Kaikki tilalla olevat rakennukset ja rakennelmat ovat purkukuntoisia. Rakennusten sisällä ja niiden ympäristössä on sekalaista tavaraa, työkalua, talouskalustoa, kalastusvälinettä, polttopuita, romua ja roskaa. Sekä rakennukset että muu irtaimisto ovat kauttaaltaan katsottavissa jätteeksi tai ongelmajätteeksi.

Muuten tilalla ei ole tiedossa ongelmajätteitä tai niistä aiheutuneita ympäristöhaittoja. Mutta koska kyseessä on vanhan ajan vapaa-ajanpaikka aikakautensa toiminta- ja jätehuoltokulttuureineen, ei tällaisia voida poissulkea. Myyjä ei miltään osin vastaa tässä mainituista tai muista mahdollisesti ilmenevistä jätteistä, ympäristöhaitoista tai ongelmajätteistä, tai niistä johtuvista velvoitteista, eikä vastaa näistä aiheutuvista kustannuksista.

Rakennuksissa ja pihapiirissä kaupantekohetkellä oleva sekalainen irtaimisto siirtyy kaupan mukana ostajalle. Kaupantekohetkellä oleva irtaimisto on kokonaan tai osittain se irtaimisto, mikä kohteella on ollut, kun se on asetetettu tarjolle. Siirtyvä irtaimisto katsotaan arvottomaksi romuksi, eikä sille kohdisteta kauppahintaa miltään osin. Myyjä ei kaupanteon jälkeen vastaa mistään kiinteistöllä olevasta tai sinne jäävästä irtaimistosta, jätteestä tai romusta.