Metsätila 39,5 ha, Jämsä, Längelmäki

05.11.2026

Kunta: Jämsä

Kylä: Längelmäki

Pinta-ala: 39,5 ha

Pyyntihinta: 180 000 €

Jätä tarjous

Tila ja koko:

182-466-1-42 AROLA & 182-466-1-18 KAULAVUORI
- Pinta-ala 39,5 ha
- Puusto 4 336 m3
- Keskipuusto 110 m3/ha

Kahdesta vierekkäisestä tilasta muodostuva perusvantteran kokoinen metsäpaketti, jossa on nuoria puustoja loivassa rinteessä sekä kaunista järvenrantaa. Kasvupaikat vuorottelevat tuoreen ja kuivahkon välillä, ja maapohjat ovat valtaosin kantavia. Tiloilla on tieyhteydet perille asti. Lisäksi pieni sivupalsta, jossa metsitettyä peltoa ympärysmetsineen. Välittömiä hakkuumahdollisuuksia on niukasti, ja lähes yhtä vähän välittömiä hoitotarpeita. Ei rantarakentamismahdollisuutta.

Tämä metsälö palkitsee pitkäjänteisen metsäsijoittajan: puutavaralajisiirtymä tukista kuituun on vasta tulossa, ja puuston jokseensakin samanikäisyydestä johtuen se tapahtuu yhdessä aallossa. Vastaavasti, kun hakkuukierros tulee ajankohtaiseksi, hakataan kerralla enemmän.

Metsäarvio ja tilan tarkemmat tiedot linkeistä (alleviivatut) sivun oikeasta reunasta.

Tila sijaitsee Jämsässä Längelmäellä, n. 6 km Länkipohjasta kaakkoon.

Ajo-ohje:
(osoitepiste: Rasintie 109, 35400 Längelmäki / koordinaattipiste 61.708551, 24.903479)

Lähtö Länkipohjan keskustasta itään PETSAMONTIETÄ Kuhmoisten suuntaan (6 300 m)
=> Oikealle RASINTIE (1 100 m)
=> Perillä! Oikealle erkanee kääntölenkki, johon voit jättää auton ja lähteä tutustumaan tilaan.

Tuloreitillä Petsamontien lähistöllä on Arolan tilan pienempi sivupalsta, katso tarkempi sijainti ja reitti liitekartoilta.

Pysäköi autosi niin, ettet haittaa muita tienkäyttäjiä!

Metsänhoito:

Puusto on valtaosin nuorta männikköä ja koivikkoa, mutta tilan “perällä” länsiosissa on jonkin verran myös varttuneempia puustoja. Rantakuviot ovat uudistuskypsiä, mutta käytännöksi vakiintuneen PEFC-metsäsertifioinnin kriteereiden perusteella näitä on lähtökohtaisesti vaikea saada taloudellisesti hyödynnetyksi.

Metsänhoidollinen tilanne on yleisesti perushyvä. Metsänhoidollisia välittömiä hakkuumahdollisuuksia ei juuri ole, eikä toisaalta metsänhoitotöitäkään ole juuri tehtäväksi. Seuraava laajempi hakkuukierros on ajankohtainen metsäsuunnitelmakauden loppuvaiheilla, n. 7-10 vuoden kuluttua, jolloin hakkuut ovat pääasiassa ensiharvennuksia.

Maapohjat ovat valtaosin hyvin kantavia ja kestävät pitempiäkin sulanmaan aikaisia metsäkuljetuksia, mutta kaukokuljetuskelpoisuus on lähtökohtaisesti talvi. Kasvupaikat jakautuvat tasaisesti tuoreeseen ja kuivahkoon, matalimmilla paikoilla lehtomaiseenkin kankaaseen; yleisilme on kuivahkoon taittava.

Tiloja on aikanaan uudistushakattu voimakkaasti, ja hakkuualoja uudistettu paljon luontaisesti, mistä johtuen puhtaan koivikon ja koivusekapuuston osuus on suurehko. Hakkuiden yhteydessä on jätetty (tai aikakautensa sertifiointikriteereitä arvaillen ehkä vain jäänyt) erilaisia laajempiakin säästöpuuryhmiä ja suojatiheiköitä, jotka metsäsuunnittelussa ovat jäsennettävissä omiksi käsiteltäviksi kuvioikseen (kuten arviossa on tehty), mutta jotka luonnonhoidollisesti olisi suositeltavaa ja ehkä jopa vastuullista jättää kuitenkin talouskäytön ulkopuolelle.

Kuvio 8 on entistä maatalousmaata, jossa puusto on harvaa, ryhmittäistä ja erirakenteista. Talouskärjellä suhtauduttaessa seuraava hakkuu on muitta mutkitta päätehakkuu sekä mätästys ja istutus kuuselle tai koivulle. Pehmeämmällä tai monimuotoisemmalla (ja epätaloudellisella) otteella puustoa voisi käsitellä erirakenteisuutta ylläpitävällä poimintahakkuulla sekä aukkopaikkojen istuttamisella kuuselle - tai säilyttämällä nämä vain nykyisinä avoimina niittyalueina.

Länsirajalla mäen päällä on viehättävä lampi-kokoluokan järvi (Koljonjärvi). Metsälön eteläosassa on lähes puoli kilometriä Rasinjärven kaunista rantaviivaa, johon retkeilevä metsänomistaja voi keksiä harrastusta jos toista.

Metsälön sivupalstalla on kuuselle istutettua entistä peltoa ympärysmetsineen sekä pienen pieni tilkku kartalla jo metsämaaksi merkittyä avointa peltoa. Metsitetyn alueen taimissa on ravinne-epätasapainosta johtuvia kasvuhäiriöitä, ja periaatteessa oletusarvo on alueen terveyslannoittaminen. Käytännössä puusto on jonkin verran aukkoista ja seassa on järeäksi karannutta pajupensastoa, mistä johtuen kannattanee harkita, paljonko hoitokustannuksiin on valmis panostamaan. Ympäryspuustot ovat kauttaaltaan hieman nauhamaisia ja osin epätasaisia. Palstalle on kirjattu tieoikeus, mutta puun varastoiminen on sovittava ja järjesteltävä erikseen naapureiden kanssa.

Välittömät metsänhoidolliset hakkuumahdollisuudet:
- Ensiharvennus: 1,2 ha Kuviot: 23

Välittömät metsänhoidolliset hoitotyöt:
- Nuoren metsän hoito: 1,3 ha Kuviot: 6, 20
- Terveyslannoitus: 1,1 ha Kuviot: 31

Mahdollisia hakkuita:
- Uudistushakkuu: 1,9 ha Kuviot: 2, 8

Tiedossa olevat metsälakikohteet / suojellut lajit, kohteet ja alueet / käyttörajoitukset:
- Metsälakikohteet: Kyllä: kuvio 4 (tuore lehto) ja kuvio 14 (lampi). Kuviolle 4 on kartalla merkitty lähde, joka on merkitty lakikohteeksi Metsäkeskuksen rekisteriin. Lähdettä ei arvion teon yhteydessä löydetty, mutta tämä on syytä täsmällisemmin kartoittaa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä sen ympäristössä.

- Suojellut lajit: Ei
- Suojellut kohteet: Ei
- Käyttörajoitukset: Ei

Rakennukset:

- Ei rakennuksia
- Ei rakennelmia

Maapohja:

0,3 ha

Lehto

4,7 ha

Lehtomainen kangas

17,6 ha

Tuore kangas

16,1 ha

Hintapyyntö:
180 000 € / tarjous

Tarjousaika päättyy ja tarjousten oltava perillä:
2.12.2026 klo 15.00

Tarjouksen voi jättää:
- Sähköisellä tarjouslomakkeella (alla)
- Sähköpostilla: lauri.repojarvi@mhy.fi
- Kirjeellä (osoite alla)

Kerro tarjouksessasi kaupantekovalmiutesi arvioitu ajankohta.

Mikäli tarjouksesi on ehdollinen, kerro tarjouksessasi:
- Ehdot
- Millä aikataululla ehtojen täyttyminen voi todennäköisesti tapahtua

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset kokonaan tai osittain.

Kulut yms:

Ostajalle tulevat maksut:
- Kaupanvahvistajan palkkio (143 €)
- Varainsiirtovero (3 % kauppahinnasta)
- Lainhuudatus (172 €/kiinteistö tai Maanmittauslaitoksen voimassaolevan hinnaston mukaan)

Tiemaksu:
Kyllä: Rasin yksityistiellä maksu joka kolmas vuosi (ollut 206,40 € vuonna 2026, maksettu) ja Päijälä-Salmi yksityis-tiellä vuosittain (ollut 47,34 € vuonna 2026)

Kiinteistövero:
Ei

Kiinnitykset ja rasitukset:
Kyllä: myydään kiinnityksistä ja rasituksista vapaana

Kaava:
Ei

Käyttöoikeudet:
Kyllä: tieoikeuksia

Rasitteet:
Kyllä: tieoikeuksia

Osuudet yhteisiin:
Kyllä

Metsästysvuokrasopimus:
Kyllä (vastikkeeton): määräaikainen, tarkkaa päättymisajankohtaa ei selvitetty

Tuhot (myrsky-, hyönteis-, lumi-, palo-, muut)
Ei

Tie perille:
Kyllä

Omaa rantaviivaa:
Kyllä: Rasinjärvi

Maanalaisia rakenteita (sähköjohto, vesi- ja viemäriputki, tms.):
Ei tietoa

Metka-tuet:
Ei

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

Tiet
Arolan tilalla on tieoikeus Rasin yksityistien osakkaana (pohjoisesta tuleva pääväylä) puunkuljetuksiin.

Kaulavuoren tilalla on tieoikeus Päijälä-Salmi yksityistien osakkaana (etelästä tuleva väylä) puunkuljetuksiin.

Rakennettavuus
Jämsän kaupungilta saadun tiedon mukaan tiloilla ei ole rantarakentamismahdollisuutta

METKA-TUKEA KOSKEVAT TARJOUKSEN JÄTTÄMISEN JA KAUPAN TEKEMISEN EHDOT:

Laki metsätalouden määräaikaisesta kannustejärjestelmästä (71/2023) (linkki)

Yleistä
Jos kiinteistölle on myönnetty lain metsätalouden määräaikaisesta kannustejärjestelmästä (71/2023) mukaista tukea (Metka-tuki), siirtyy tukeen liittyvä hoito- ja kunnossapitovelvoite sekä mahdollinen velvollisuus sallia metka-tuella rakennetun tai perusparannetun metsätien virkistyskäyttö kaupassa automaattisesti ja ilman toimenpiteitä uudelle yksityiselle omistajalle. Jos kohde siirtyy ei-tukikelpoiselle ostajalle, velvoitteet eivät siirry automaattisesti, vaan ostaja hakee kaupan jälkeen myyjän valtuuttamana velvoitteiden siirtoa Metsäkeskukselta.

Ostaja varauksetta ja ehdoitta hyväksyy kaikki mainittuun lakiin perustuvia tukia koskevat sopimukset, päätökset sekä niitä koskevat hoito- ja kunnossapitovelvollisuudet sitomaan itseään ja kaupassa omistukseensa tulevaa kiinteistöä.

Myyjä vakuuttaa huolehtineensa tukiehtojen hoito- ja kunnossapitovelvollisuuksista em. lakien, tukiehtojen ja niitä koskevien sopimuksien mukaisesti, ja että hänellä ei ole tiedossaan sellaisia seikkoja, joista voisi seurata tukien palauttamisvelvollisuus tai takaisinperiminen.

Mikäli tuet lain tarkoittamilla tavoilla määrätään palautettavaksi tai takaisinperittäviksi, vastaa ostaja palautettavista tuista, koroista ja mahdollisista muista aiheutuvista kustannuksista.

Ostaja on tietoinen, että mahdollisen ympäristötukisopimuksen voi irtisanoa kesken sopimuskauden tai omistajan vaihtuessa laissa mainituin ehdoin.

Muu kuin yksityinen ostaja (41 § ja 5 §)
Muu kuin yksityinen ostaja sitoutuu kustannuksellaan tarvittaessa hakemaan Metsäkeskukselta päätöstä siirtää kaikki myyjää tai tuensaajaa koskevat mainitun lain mukaiset velvoitteet siirtymään vain ostajaa sitoviksi. Myyjä sitoutuu kaikin keinoin myötävaikuttamaan velvoitteiden siirtämiseksi ostajalle, sekä valtuuttaa ostajan puolestaan toimimaan kaikin tavoin velvoitteiden siirtämiseksi vain ostajaa sitoviksi. Ostaja toteaa haluamallaan tavalla selvittäneensä mainittujen velvoitteiden siirtämisen edellytykset ennen ostotarjouksen jättämistä ja kaupasta päättämistä.

Mikäli muu kuin yksityinen ostaja laiminlyö mainittujen velvoitteiden siirtämisen hakemisen tai velvoitteiden siirtäminen ei syystä riippumatta ole mahdollista ja aiemmalle yksityiselle maanomistajalle syntyy tuen palautusvelvollisuus, vastaa ostaja kaikissa tilanteissa yksin kaikista palautettavaksi määrättävistä tai takaisinperittävistä tuista, koroista sekä mahdollisista muista maksuista ja seuraamuksista. Myyjä tai tuensaaja ei missään tilanteessa vastaa näistä miltään osin.