Maa- ja metsätila asuinrakennuksella 49,1 ha, Judinsalo, Luhanka
Tila ja koko:
Myytävä kohde on kiinteistöt Myllypelto 435-401-1-343, Takala 435-401-6-2 sekä Hopeavaara 435-401-1-416
Luhangan Judinsalossa Jutilanjärven länsirannalla sijaitseva kaunis maa- ja metsätila pihapiireineen. Pihapiirissä vuonna 1980 valmistunut hyvin pidetty tiiliverhoiltu 180 m2 omakotitalo, navetta/hevostalli, aitta/varasto, iso konehalli/hevostalli sekä purkukuntoinen vanha päärakennus.
Jutilanjärven rantaviivaa yhteensä noin 230 metriä, johon on vielä mahdollisuus rakentaa rantasauna. Lisäksi tilalla luonnonkaunista metsälammenrantaa yli 1 km.
Metsämaata on yhteensä noin 39 ha, tukikelpoista peltoa noin 6,7 ha.
Huom! Kohdetta markkinoidaan kokonaisuutena, mutta on mahdollista tarjota erikseen noin 4,5 ha pihapiiristä rakennuksineen rajautuen kotilahdentiehen (tähän kuuluu peltoa noin 1,5 ha), sekä pelkästään metsämaasta peltoineen (n. 44 ha, metsää noin 39ha peltoa noin 5 ha).
Linkeissä selventävä kartta ja alla hintapyynnöt erikseen.
Ajo-ohje: Sysmäntieltä käännytään kotilahdentielle ja jatketaan noin 1 km. Tilan kohdalla MHy:n LKV-kyltti. Osoite on kotilahdentie 80, 19950 Luhanka.
Metsänhoito:
Metsätilan puolella on tehty reilusti harvennuksia ja taimikonhoitoa lähivuosina, joten lähivuosille hakkuu- ja hoitotarpeita on vähänlaisesti.
- Seuraava harvennus/hakkuukierros ajankohtainen noin 10 vuoden päästä.
- Kuvion 11 puusto alkaa olemaan uudistuskypsää
- Kuviot 10 ja 13 uudistuskypsää 5-10 vuoden päästä
Metsänhoito:
-Raivaustarvetta on kuvioilla 34, 37 ja 40, 46, 47, 53
Muuta huomioitavaa:
- Särki-heinäsen ja Ahven-heinäsen rantavyöhykkeet ovat Pien-päijänteen rantaosayleiskaavassa SL-aluetta (Luonnonsuojelualue)
- Kuvio 17 on raivattu, muokattu ja viljelty vuonna 2022 (hakattu aukoksi 2016)
- Kuvio 8 on viljelemätön/huonosti taimettunut
- Myllypelto-tilan itäpuoli on kivistä vaikekulkuista, harvennuksia ei saatu tehtyä ihan koko alueelle
Rakennukset:
Päärakennus tilava tiiliverhoiltu vuonna 1980 valmistunut omakotitalo noin 180 m2.
Yläkerrassa 3 makuuhuonetta, vierashuone, olohuone, tupa, keittiö, 2 x wc, eteinen pesutilalla, vaatehuone, kylmiö.
Alakerrassa työhuone, varasto, kellari, 2 x autotalli, halkovarasto, pannuhuone, sauna ja pesuhuone. Sähköinen nosto-ovi toisessa tallissa.
Pintamateriaalit pääosin alkuperäiset. Lattiat yläkerrassa parketti/puu, keittiössä muovimatto, pesutilat laatta, autotallit betoni.
Lämmitysjärjestelmänä vesikiertoinen patteriverkosto puukattilalla varustettuna myös sähkövastuksella (kosteissa tiloissa vesikiertoinen lattialämmitys), lisäksi tuvassa varaava takka, keittiössä puuhella. Vesi tulee porakaivosta, vesi tutkittu ja tarpeelliset suodattimet asennettu. Jätevesijärjestelmä on alkuperäinen ja uusittava viimeistään seuraavan isomman remontin yhteydessä. Ilmanvaihto painovoimainen, putkisto putsattu 2020.
Peltikate, sadevesijärjestelmä ja pääovi uusittu 2015. Vesijohdot, paisuntasäiliöt, keittiö ja pesuhuone hanat uusittu 2020. Pohjoispäädyn seinän vierusta kaivettu auki ja asennettu patolevyt.
Kuntokartoitus asuntokauppaa varten tehty Huju-Remontit toimesta. Raportti nähtävillä esittelyssä.
Talousrakennukset ovat pääosin ryhdikkäässä kunnossa. Tilalla on aiemmin pidetty myös hevosia. Pienemmässä navettarakennuksessa on kaksi karsinaa ja isommassa hallissa on paikat neljälle karsinalle. Karsinat on purettu muutamia vuosia sitten.
Pihapiirillä on Pienpäijänteen rantaosayleiskaavan mukainen AP-2/1- rakennuspaikka. Rakennusoikeus enintään kaksiasuntoiselle asuinrakennus 300m2. Rantasaunan max. 25 m2 saa tehdä 15 m rannasta.
Maapohja:
23,7
Lehtomainen kangas
10,9
Tuore kangas
1,0
Kuivahko kangas
0,4
Kuiva kangas
Maapohjat pääosin kivennäismaata, pääosin todella rehevää, osin myös kivikkoista. Turvemaata n. 4 ha, joka on pääosin lampien ranta-alueilla.
Kehitysluokat metsätalousalueella:
Taimikot T1 ja T2 13,3 ha 35,2 %
Nuori kasvatusmetsä 02 12,1 ha 32,3 %
Varttunut kasvatusmetsä 03 8,3 ha 22,0 %
Uudistuskypsä metsä 04 2,2 ha 5,9 %
Eri-ikäisrakenteinen (ERI) 0,9 ha 2,5 %
Puusto:
Mänty
Kuusi
Koivu
Muu
Yhteensä
Pyyntihinta:
Kohde myydään kirjallisten tarjousten perusteella (tarjouksen voi jättää myös sähköpostilla ).
Hintapyyntö kokonaisuudesta yhteensä 300 000€/Tarjous Hintapyyntö pihapiiristä rakennuksineen n. 4,5 ha 150 000€/Tarjous + lohkomiskulut Hintapyyntö metsämaat ja pellot n. 44,5 ha 150 000€/Tarjous
Tarjoukset jätettävä viimeistään 18. kesäkuuta 2025
Tarjouksen voi jättää alla olevalla tarjouslomakkeella, sähköpostilla esko.hautanen@mhy.fi tai osoitteeseen Päijänteen Mhy / Esko Hautanen Vasarakatu 9 A 40320 JYVÄSKYLÄ.
Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä saadut tarjoukset.
Kulut yms:
Ostajalle tulevat maksut:
- Kaupanvahvistajan palkkio (138 €)
- Varainsiirtovero (3 % kauppahinnasta)
- Lainhuudatus (172 €/kiinteistö tai Maanmittauslaitoksen voimassaolevan hinnaston mukaan) - Määräalan kaupassa lohkomiskulut
Tiemaksu:
On, n. 60 €/vuosi
Kiinnitykset ja rasitukset:
Ei
Kaava:
Pien-Päijänteen rantaosayleiskaava, AP-2/1-rakennuspaikka
Rasitteet:
On. Tierasitteita, vedenotto (kts. kiinteistörekisteriote).
Osuudet yhteisiin:
Kyllä. Yhteisiä maa- ja vesialueita (kts. kiinteistörekisteriote).
Metsästysvuokrasopimus:
Kyllä
Myrsky- ja hyönteistuhot:
Ei merkittäviä
Tie perille:
Kyllä
Pellot: Vuokralla ollut, nyt sopimus katkolla.
Omaa rantaviivaa:
Kyllä
Esittely:
Kohteesta lisätietoja välittäjältä:
Esko Hautanen
040 531 5478
esko.hautanen@mhy.fi
ESITTELY SUNNUNTAINA 1.6.2025 KLO 12-14
Metsätilan puolella voi käydä tutustumassa omatoimisesti. Tilakeskuksella asutaan vielä, joten kunnioitathan asukkaan rauhaa ja tulet tutustumaan esittelyn aikana.
Liitetiedostot:
METSÄARVIO
Metsäarvio
Kuviotiedot Kuviokartta
Ilmakuva
KIINTEISTÖTIEDOT
Kiinteistörekisteriote ja
Karttatuloste Kaavakartta Kaavamerkinnät Luhanka kaavat Luhanka.fi
METSÄSUUNNITELMA
Kasvupaikat
Kehitysluokat
Puustotiedot
SIJAINTI
Lähestymiskartta 1
Google Maps Kartta tarjousalueet